Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wallenhorst

Für clevere Kapitalanleger, die nach einem Investment mit der zusätzlichen Möglichkeit der Teileigennutzung suchen: Dieses Mehrparteienhaus in Wallenhorst/ Hollage präsentiert sich dank optimaler Instandhaltung heute für Sie als ein renditestarkes Investmentobjekt mit gepflegten Wohnparteien und einer guten Mieterstruktur mit einem attraktivem Mietzins!

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m², teilt sich die Immobilie in insgesamt vier Einheiten auf. Eine großzügige Maisonettewohnung mit separatem Eingang in der rechten Haushälfte und je eine Wohnung im EG, OG und DG in der linken Haushälfte.

Übersicht zu den Einheiten:

Maisonettewohnung rechts mit ca. 86 m² Wohnfläche + 45 m² Terrasse
zugehörig 1 Garage, 1 Carportstellplatz, 1 Außenstellplatz
IST Kaltmiete 980 €
SOLL Kaltmiete 1026 €

EG Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche + 40 m² Terrasse
zugehörig 1 Garage, 1 Kellerraum
IST Kaltmiete 630 €
SOLL Kaltmiete 745 €

OG Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche + Balkon
zugehörig 1 Garage, 1 Kellerraum
IST Kaltmiete 745 €
SOLL Kaltmiete 800 €

DG Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
bald leerstehend
zugehörig 1 Stellplatz, 1 Kellerraum
IST Kaltmiete 550 €
SOLL Kaltmiete 695 €

Die Gesamtmieteinnahmen inkl. Stellplätze belaufen sich aktuell auf 36.360 €. p.a. Mögliche Mietzinsanpassungen sind hierbei noch nicht berücksichtigt! Das bedeutet für Sie: die monatliche Belastung wird gesenkt und Sie können sich entspannt zurücklehnen.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden bereits geleistet:

EG
- Bodenbelag und Tapeten erneuert (2020)
- Bad saniert inkl. Abwasserleitungen und Fenster erneuert (2017)

OG
- Bad saniert inkl. Abwasserleitungen und Fenster erneuert (2023)
- Balkon renoviert und abgedichtet (2021)
- Tapeten erneuert (2015)

DG
- kompletter Neuausbau inkl. neuer Treppe (2020)
- Anschluss für eine Klimaanlage
- Einbauküche vorhanden

DHH
- Bad saniert inkl. Abwasserleitungen und Fenster erneuert (2022)
- Gäste WC erneuert (2017)
- Innentüren erneuert (2014)
- Eingangsbereich inkl. Podest erneuert (2014)
- Terrasse inkl. Überdachung erneuert und angeebnet (2013)
- Bodenbeläge erneuert (zuletzt 2020)
- Haustür erneuert (2012)

Gesamtobjekt
- Wasserdruckregler inkl. Filter (2023)
- Warmwasserboiler erneuert (2022)
- Fallrohre erneuert (2017/2022)
- teilw. Neuabdichtung der Garagen (2017)
- Klingelanlage erneuert (2017)
- Eingangsbereich (links) inkl. Podeste erneuert (2015)
- gesamte Pflasterfläche und Rasenfläche angeebnet und neu bepflanzt (2013)
- Errichtung des Carports (2012)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Öl,110,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Bj Gebäude 1978, Bj Anlagentechnik 1999

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft bis 2071. Der Erbpachtzins beläuft sich auf 329,30 € halbjährlich.

Gerne bringen wir Ihnen dieses interessante Anlageobjekt in einem Besichtigungstermin näher. Stellen Sie dafür einfach Ihre Anfrage auf diesem Portal und wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen. Bei Fragen kontaktieren Sie uns auch gerne telefonisch!