Einfamilienhaus zum kaufen in Illertissen

Das schmucke Häuschen wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet, in einer Epoche als die Handwerker noch Verantwortung für Ihre Arbeit übernahmen. Das Haus ist seit 2020 vermietet.
Die Kaltmieteinnahmen betragen ca. 1155 € monatlich. Eine Mieterhöhung ist möglich, da ein Indexmietvertrag besteht.
Im Jahr 2020 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

* Komplettrenovierung Hausfassade, alle Zimmer, Treppenhaus, Keller, alle Türen, neue Haustüre

* Grob Bedachung: Neue Dachrinne

* Komplett neues Bad

* Ausbau Abstellraum DG

* Komplett neue Gas-Heizungsanlage von Vissmann mit Gastank und neuen Heizkörpern

* Dritte Heizungsalternative Holz-Kohle Kachelofen im EG und Schwedenofen (Eigentum des Mieters und kann abgelöst werden) im DG im Jahr 2023

* Teilsanierungen Keller 2021/22/23

Gesamtkosten 70.000 €

Das Gebäude ist voll unterkellert. Eine Garage und davor noch einen Stellplatz runden das Angebot ab.

Besonderheiten dieser interessanten Immobilie auf einem Blick

* 1a-Lage: ruhige Wohngegend mit schneller Anbindung an die umliegende Infrastruktur

* Freisitz (Pavillon ist Eigentum des Mieters und kann abgelöst werden) und schöner Garten

* Vissmann Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020

* Holzkachelofen im EG und Schwedenofen im OG

* Garage mit Stellplatz davor

Zielgruppe

* Junge Familien
* Gartenfreunde
* sehr interessantes Renditeobjekt für Kapitalanleger

Suchen Sie eine solide Immobilie in 1a-Lage mit Werterhaltung bzw. zu erwartender Wertsteigerung und guter Rendite?
Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!