Einfamilienhaus zum kaufen in Wentorf

Das hier zum Verkauf stehende, gepflegte 3- Zimmer Einfamilienhaus mit rund 118 m² Wohnfläche und schätzungsweise rd. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche (2 Räume nebst Duschbad) im Dachgeschoss (insgesamt rd. 92 m² Nutzfläche = Grundfläche) wurde um 1980 in massiver Bauweise auf einem rd. 489 m² großen - gut eingebetteten - Grundstück in herrlicher, familienfreundlicher und sehr begehrter Wohnlage von Wentorf - in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Stadtteil Bergedorf - errichtet.

Das solide Gebäude wurde mit Schüttbeton erbaut und mit einer gelben Klinkerschale verblendet. Das Walmdach erhielt eine harte Dachung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gastherme der Qualitätsmarke Viessmann (Typ Vitodens 222-F) aus dem Jahr 2017. Weitere Wärme kann durch den offenen Kamin im Wohnzimmer produziert werden.

Ein Teil der Isolierverglasung in den Holzfensterrahmen stammt aus 2002 bis 2005 und ein anderer Teil ist älter. Im Erdgeschoss sind alle Fenster nebst Terrassentüren - mit Ausnahme der Badfenster - mit Außenrollläden ausgestattet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem ca. 41,6 m² großen und hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 22,2 m² und 16,8 m²) sowie die funktionell ausgestattete Küche mit Einbaumöbeln und technischen Geräten zur Verfügung. Ebenso finden Sie von der geräumigen Diele abgehend ein modernisiertes Vollbad sowie ein gleichfalls modernisierte Duschbad (Gäste-WC).

Im Kellergeschoss gibt es mehr als ausreichend Platz im Vorraum und den sich angliedernden 4 großen Kellerräumen (Heizraum ca. 16,8 m² sowie 4 Kellerräumen zur freien Verwendung mit ca. 16,7 m², 22,5 m², 42,1 m², 16,2 m²).

Das Dachgeschoss (Nutzfläche) wurde vom Eigentümer in den 1980er Jahren zum Teil wohnlich hergerichtet und bietet neben einem Duschbad, zwei sehr gut nutzbare Räume. Des Weiteren haben Sie hier weitere Nutzfläche zum Lagern/Abstellen von Gegenständen des nicht alltäglichen Gebrauchs.

Ihre Fahrzeuge stellen Sie bequem und trocken in der geräumigen Einzelgarage - erbaut als Betonfertiggarage - oder im Einzelcarport ab. Ihre Fahrräder und Gartengeräte finden Platz im Geräteraum der Einzelgarage.