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Doppelhaushälfte zum kaufen in Haltern am See

Gepflegte DHH mit wunderschönem Garten in ruhiger Seitengasse von Haltern-Lippramsdorf, Erbbaurecht

45721 Haltern am See
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Kaufpreis
309.000 €
Zimmer
4
Fläche
124 m²
4 Aufrufe

Objekt-ID: 36181375

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zimmer: 4
Größe: 124.00 m²
Grundstücksfläche: 430,00 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 309.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.491,94 €
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Immobilie

Garten
Keller
Baujahr: 1975
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 148,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten: bitte beachten, dass es sich hier um ein Erbbaurecht handelt und Sie hier 30 % vom Kaufpreis plus die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln benötigen, diese können nicht finanziert werden.
Man sieht diesem hübschen Haus von außen nicht an, wieviel Platz es innen zu bieten hat und welch wunderschöner Garten sich hinter ihm versteckt…ein richtig idyllischer Garten!
Diese absolut top gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer kleinen Seitenzufahrt mit lediglich 2 Häusern, so dass kein üblicher vorbeifahrender Verkehr hier Ihre Ruhe stören kann. Die Zufahrtsstraße ist ebenfalls sehr ruhig gelegen und wer ruhig wohnen möchte, ist hier genau richtig. Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise auf einem 430 m² Erbpachtgrundstück gebaut. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2072, Erbpacht 1/2-jährl. 758,83 €.
Und nun hereinspaziert in dieses gepflegtes Haus mit seinen tollen Möglichkeiten und mehr Platz, als man denkt! Der einladende Eingangsbereich empfängt Sie mit einem sehr geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räume im EG erreichen. Gleich rechts liegt das türkisfarbene Gäste-WC mit seinem hübschen Muschel-Waschbecken, geradeaus links geht es in die Küche und geradeaus gehen Sie in den wunderbar großen Wohn-Esszimmerbereich mit Kaminofen, einem Echtholz-Parkettboden und dem schönem Ausblick in den Garten, einer grünen Wohlfühl-Oase, die einfach nur überrascht…noch schöner als auf den Fotos. Dieses Grundstück ist schon ein kleines Gartenparadies und hat genau die richtige Größe. Hier ist Wohlfühlen vorprogrammiert und die große Terrasse, die mit einer Markise überdacht werden kann, wartet nur auf ihr nächstes Grillfest und schöne Stunden mit Familie und Freunden.
Sehr praktisch ist, dass Sie vom Garten einen Zugang in den Keller, zu den Stellplätzen vor der Garage und in die Garage selbst haben. Auch ein Holzunterstand für Ihr Kaminholz ist schon vorhanden, es wurde halt an alles gedacht. Aber nun zurück ins Haus. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und hat eine optimale Größe. Die Küche hat zwei Türen, einmal zum Eingangsbereich und einmal in den Wohn-Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch.
Weiter geht’s ins 1. Obergeschoss, wo 3 Zimmer, ein Tageslicht-Vollbad und ein großer Balkon auf Sie warten. Die Aufteilung ist wie folgt: rechts ein kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-Zimmer, Büro, Hobby- oder Babyzimmer eignet. Daneben ist ein sehr schönes großes Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-West Balkon, der über die ganze Hauslänge geht, einfach wunderbar. Links neben dem Bad befindet sich das dritte Zimmer, welches eine längliche Form mit guter Größe hat. Gestalten und nutzen Sie die Zimmer nach Ihrem persönlichen Bedarf und Geschmack, es wird auf jeden Fall toll. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken wurde schon modernisiert und der Platz optimal ausgenutzt.
Im Dachgeschoss haben wir noch weitere Nutzfläche in Form eines sehr großen Raumes, einem kleinen Durchgangsraum und einem Bad mit Badewanne und Dusche für Sie. Hier bieten sich vielerlei Möglichkeiten, dieses zusätzliche Raumangebot praktisch zu nutzen. Ich bin mir sicher, Ihnen fällt hier etwas ein. Es handelt sich hier aber um Nutzfläche und ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.
Nun noch ins Untergeschoss, wo Sie ein großer Partykeller mit Theke und Ausgang zum Garten erwartet. Hier kann der nächste Geburtstag groß gefeiert werden oder wird es vielleicht eine Einweihungsparty? Drei weitere Räum bieten Ihnen Platz für Vorräte, den Hausanschlussraum und die Gas-Brennwerttherme von Viessmann.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Kontaktdaten, Telefonnummer und einer Information zu einem Finanzierungs-oder Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen zum Erbbaurecht melden Sie sich gerne bei uns.
Informationen zu früheren Bergschäden/RAG bekommen Sie ebenfalls separat.
Ihr Kopp Immobilien Team
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45721 Haltern am See
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Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.014,54 €/m² in Haltern am See.

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