Einfamilienhaus zum kaufen in Nierstein

Viele weitere Bilder & Informationen sowie die Grundrisse finden Sie auf unserer HOMEPAGE unter: www.immobilien-koehler.de

Diese einzigartige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie umfasst ein Hauptwohnhaus, einen ehemaligen Bäckerladen im Erdgeschoss sowie ein historisches Backhaus im Seitenteil. Der Vorhof kann als Stellplatz genutzt werden. Die Bilder und der Grundriss der Immobilie bieten einen detaillierten Einblick. Eine 360-Grad-Besichtigung kann auf Wunsch angefordert werden.

Der frühere Bäckerladen wurde zu einem "Hobby-Imbiss" umgebaut, ausgestattet mit einer voll funktionsfähigen Küche, die sich auch für To-Go-Gastronomien wie eine Pizzeria eignet. Zudem gibt es einen Vorraum mit Theke, ein kleines Büro und ein WC. Die Küchengeräte sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum und ein wohnlich ausgestattetes Gästezimmer mit Küche und Bad, das jedoch als Nutzfläche zählt.

Über einen separaten Seitengang und eine Treppe gelangen Sie in den Hauptwohnbereich im Ober- und Dachgeschoss. Hier befinden sich fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine großzügige Terrasse. Das Esszimmer wurde mit einem Durchbruch zum Wohnzimmer verbunden, kann aber wieder separiert werden. Vom Flur aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und neuer Dusche sowie die überdachte Terrasse, die sich perfekt zum Sonnenbaden eignet.

Das Dachgeschoss umfasst zwei ausgebaute Wohnräume. Das historische Backhaus aus dem 18. oder 19. Jahrhundert dient als Nutzfläche, wurde jedoch als Gästeappartement mit Einbauküche, Schlafbereich und Duschbad eingerichtet (ca. 35 m²).

Nur das Backhaus steht unter Denkmalschutz, das Wohnhaus nicht. Der ehemalige Bäckerladen darf als Imbiss oder Kiosk ohne Vor-Ort-Bewirtung genutzt werden, was zusätzliche Einnahmen generieren kann.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision provisionsfrei angeboten.