Etagenwohnung in Straubing

Kaufpreis: 289.900 € (Wohnung) + 19.900 € (Tiefgaragenstellplatz) somit insgesamt: 308.800 € zzgl. zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.

Erbaut im Jahr 1993, präsentiert sich diese barrierefreie und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 80 Parteien. Sie ist bequem per Aufzug zu erreichen und zeichnet sich durch helle Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung aus.

Sofort nachdem Sie die Wohnung betreten und den Flur nach rechts folgen, stoßen Sie auf das praktische Gästebadezimmer. Dieses ist mit den grundlegenden Annehmlichkeiten wie einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet, um Ihren Gästen den notwendigen Komfort zu bieten.

Weiter entlang des Flurs öffnet sich ein hell und freundlich gestaltetes Zimmer mit drei großzügigen Fenstern. Dieser Raum lässt viel Tageslicht herein und schafft dadurch eine angenehme Atmosphäre. Ob als Kinderzimmer oder Büro genutzt, dieser Raum bietet Flexibilität und trägt zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Der geradlinige Flur führt Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ausgestattet mit hochwertigen Fliesen, bietet dieser Raum eine warme und einladende Atmosphäre - der ideale Ort, um unvergessliche Abende mit der Familie oder Freunden zu verbringen oder einfach nur die Ruhe nach einem langen Tag zu genießen. Links vom Essbereich befindet sich eine separate Küche mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräte, in der Sie Ihre Kochkünste zur Entfaltung bringen können. Ob es nun ein schnelles Frühstück an einem arbeitsreichen Tag ist oder ein mehrgängiges Menü für Ihre Gäste - diese Küche bietet Ihnen den nötigen Raum und die Ausstattung dafür.

Direkt gegenüber der Küche finden Sie das geräumige Schlafzimmer, ein privater Rückzugsort, der Ihnen Ruhe und Entspannung verspricht. Ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Dusche, WC und Waschbecken ergänzt das Raumangebot dieser Wohnung. Hier beginnen und beenden Sie Ihren Tag in einer Atmosphäre, die durch Helligkeit und Komfort geprägt ist.

Diese Wohnung bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um das pulsierende Stadtleben zu genießen und gleichzeitig einen privaten, komfortablen Lebensraum zu haben. Die Kombination aus der hervorragenden Lage und der modernen, hochwertigen Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber.

Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend renoviert, inklusive neuer Bäder, Türen, Böden und Elektrik. 2020 erhielt der Innenhof ein neues Pflaster. Die jüngsten Verbesserungen im Zeitraum 2021 und 2022 umfassten eine vollständige Kernsanierung und Erneuerung der Tiefgarage. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 2022 eine umfassende Fassadensanierung, die sowohl das Äußere als auch das Innere des Gebäudes betraf, und das Gesamtbild des Wohnkomplexes erheblich aufwertete.

Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine Gaszentralheizung, gewährleistet ein angenehmes Raumklima in der Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit für 915,- € kalt + 75,- € TG-Stellplatz und 235,- € Nebenkosten vermietet. Somit eine Gesamtmiete von 1225,- € monatlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 230 € + 100,- € Instandhaltungsrücklagen.


Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot dieser Wohnung ab.