Einfamilienhaus zum kaufen in Attenweiler

Sie suchen eine familienfreundliche und ruhige Wohnlage? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 142 m² Wohnfläche bereits nur im Erdgeschoss. Erbaut wurde es 1985 in massiver Bauweise und befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Im Erdgeschoß empfängt Sie der großzügige Flur mit Garderobe, hier befindet sich auch die Feuerung für den zusätzlichen Holz-Kachelofen. Dieser müsste aktuell modernisiert werden, würde dann aber an kalten Wintertagen wieder für behagliche Wärme im Wohn- und Esszimmer sorgen. Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer aus, gelangen Sie jeweils auf die schön angelegten und teilweise überdachten Terrassen. Diese sind ideal nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Anschließend ans Esszimmer befindet sich die Küche mit einer gepflegten Einbauküche die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang zur separaten Speisekammer mit Fenster. Drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer - zwei davon ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse - ergänzen das umfangreiche Platzangebot. Abgerundet wird diese Etage durch das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, einem separaten Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Auch dieser Raum verfügt über Tageslicht. Zwei ehemalige Kellerräume wurden nachträglich zu einem großen Gästezimmer bzw. Hobbyraum ausgebaut, natürlich ebenfalls gut belichtet und mit Heizung. Dieser Raum mit ca. 28 m² ist nicht in der Wohnfläche enthalten! Die weiteren Nutzräume im Untergeschoss teilen sich auf in eine Waschküche, ein Lagerraum mit Ausgang zum Garten, den Heizungskeller mit Öl-Zentralheizung (ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden, außerdem liegt bereits ein Gasanschluss im Haus ), einen Öl-Tankraum, einen Vorratskeller sowie eine Werkstatt mit abgetrenntem Holzlagerraum.

Auf dem Weg ins nicht ausgebaute Dachgeschoss befindet sich über der Garage ein weiterer, nachträglich ausgebauter Hobbyraum mit Dachflächenfenster. Das komplette Dachgeschoss wird als Bühne genutzt und ist nicht unterteilt. Die Giebelseiten sind mit Fenstern bzw. zwei Balkontüren, auf dem davor befindlichen überdachten Balkon, versehen. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in die grüne Natur. Ob der Ausbau des Daches als zusätzlichen Wohnraum oder für eine zweiten Wohneinheit zulässig ist, wurde nicht überprüft. Es ist bei Bedarf Sache des Käufers die notwendigen Genehmigungen bei den zuständigen Behörden einzuholen.

Im schön angelegten Garten befinden sich noch ein Gartenhaus und ein Gewächshaus, die beide selbstverständlich im Kaufpreis enthalten sind.

Abgerundet wird das Angebot durch die angebaute große Doppelgarage und die zwei bis drei Stellplätze davor; so finden auch Ihr Fuhrpark oder der Fuhrpark Ihrer Gäste bequem Platz.

Wir freuen uns Ihnen dieses tolle Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!