Doppelhaushälfte zum kaufen in Düsseldorf-Gerresheim

Das halbseitig angebaute Haus stammt ursprünglich aus den 1930er Jahren und wurde in Massivbauweise errichtet.
Das Haus ist unterkellert - mit einer damals üblichen Stehhöhe von ca. 1,70 – 1,75 m (sogen „Kriechkeller“).
Das Haus ist in mehreren Etappen modernisiert und durch einen gartenseitigen Anbau (ca. 2007) wie auch durch einen Nebentrakt – parallel zur Grundstücksgrenze – mit Garage, Sommerküche, WC und einer „Garten-Lounge“ grundlegend erweitert worden.
Die Fassadendämmung des Hauses wurde im Zuge des Anbaus (2007) aufgebracht.
Zuletzt sind 2023 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgt:
So wurde das Dach erneuert (Ziegelein-deckung und Dämmung) sowie die Fenster im Dachgeschoss erneuert.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 126 m² (im EG und DG).
Es stehen im EG und DG insgesamt vier Wohn- und Schlafräume zur Verfügung:

Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 116.9 m² (!) - diese besteht aus dem Keller, dem Dachlagerraum, der Garage, der Sommerküche und der Gartenlounge.

Der Garten ist durch das Haus und den freistehenden, an der Längsseite des Grundstücks gebauten Bautrakt gut von der Anwohner-Straße abgeschirmt und garantiert so Privatsphäre und wohltuende Ruhe.
An den weiteren Grundstücks-Grenzen ist der Garten eingezäunt und mit einem alten Pflanzenbestand gut eingewachsen.

Sie betreten das Haus über einen gepflasterten Vorplatz.
Vom Vorplatz aus führt Sie – gesichert durch ein Gartentor – ein Weg zwischen dem Haus und dem seitlichen Gebäuderiegel, (Garage/Werkstatt, Sommerküche und Gartenlounge) in den Garten.
Hinter der blauen Haus-Eingangstüre befindet sich eine unregelmäßig geschnittene, kleine Diele.
Von der Diele aus gelangen Sie auf der linken Seite in den ca. 25 m² großen Wohn-/Arbeitsraum, der die ganze Hausbreite zur Straßenseite hin einnimmt.
Im Hintergrund führt das offene Treppenhaus in das obere Stockwerk.

Auf der rechten Seite der Diele liegt das Badezimmer mit Tageslicht und einer großzügigen Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche.
An der offenen Treppe vorbei biegt man ab in den modernen Anbau und erreicht den offenen Durchgang in das Wohnzimmer: Die Holzdecken mit sichtbarem Balkenwerk sind 3,20 m hoch über Ihnen, große Fensterfronten zur Gartenterrasse und ein großartiger Blick in den Garten sorgen dafür, dass Sie unwillkürlich stehenbleiben.
Der Wohnraum ist als ein moderner Anbau aus den 2000er Jahren an das ursprüngliche Siedlungshaus entstanden und drückt dem Haus seinem Stempel auf!
Durch die Holzfachdecke und helle Holzböden entsteht eine einladende und entspannte Atmosphäre.
Die Küche ist in dem neuen Anbau seitlich angesetzt und ebenfalls über einem offenen Durchgang mit dem Wohn-Esszimmer verbunden.
Zusätzlich bietet die Küche eine Außentüre, durch die Sie auf kürzestem Wege die schräg gegenüber liegende Sommerküche sowie die Garage erreichen, um die Einkäufe auf kurzem Wege ins Haus schaffen zu können.
Von der Diele gelangen Sie über das offene Treppenhaus mit einerm alten – aufgearbeiteten Holzgeländer - in das Dachgeschoss.
Das Treppenhaus zum Keller ist über eine Türe in der Diele gesichert.
Im DG befindet sich ein großer Raum mit großen Dachgauben (dieser Raum wurde als Haupt-Schlafzimmer genutzt) sowie ein kleineres Zimmer zur Gartenseite mit Zugang zu einer Dachterrasse, das derzeit als Arbeitszimmer/Studio dient.
Abgerundet wird das Raumangebot auf der Etage durch ein WC mit Waschbecken (Tageslicht).
Auf der anderen Seite der Dachterrasse ist noch ein Dachraum mit Fenster vorhanden, der nur als Stauraum dient, da unter dem Schrägdach keine Stehhöhe erreicht wird.