Erdgeschosswohnung in Dormagen

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer hochwertigen und gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit 24 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser mit jeweils 12 Wohnungen und 24 Tiefgaragenstellplätzen. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet.

Dieser TOP-Klassiker verfügt über eine großzügige Diele mit einem funktionellen Abstellraum, von der aus alle Räume erschlossen sind. Von der großzügigen Diele aus links zur Frontseite befinden sich die beiden Schlafräume. Zur Giebelseite gelegen, ist das Duschbad und die Küche. Zur Gebäuderückseite liegt das Wohnzimmer mit Zugang über eine Schiebetüranlage zur Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in einer umfangreich sanierten Tiefgarage.

Raumaufteilung der Wohnung:

- Wohnzimmer: ca. 24,86 m²
- Küche: ca. 7,15 m²
- Badezimmer: ca. 5,92 m²
- Schlafzimmer: ca. 14,39 m²
- Kinderzimmer: ca. 10,51 m²
- Diele: ca. 9,96 m²
- Terrasse ca. 10,50 m² (5,25 m²)

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 78,04 m².

Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Kellerraum mit Stromanschluss (ca. 6,00 m²) und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind extern vergeben.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 230.000,00 €
PKW-Tiefgaragenstellplatz 15.000,00 €
Gesamtkaufpreis 245.000,00 €

Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft und ist aktuell vermietet, daher haben wir aus Diskretionsgründen auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Gerne zeigen wir Ihnen das angebotene Objekt bei einer gemeinsamen Besichtigung.


Mieteinnahmen:
Netto-Miete 620,00 Euro Wohnung
Netto-Miete 50,00 Euro Tiefgaragenstellplatz
zzgl. 310,00 Euro Betriebskosten