Einfamilienhaus zum kaufen in Ennigerloh

Einfamilienhaus in Ennigerloh – Modernisiertes Zuhause mit Wellnessbereich, sonnigem Garten und Photovoltaikanlage

Standort: Ennigerloh, Kreis Warendorf
Grundstück: Ca. 619 m²
Wohnfläche: Ca. 180 m²
Nutzfläche: Ca. 140 m²
Baujahr: 1976

ANBIETER-OBJEKT-ID: 2024-142
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Ennigerloh bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche eine außergewöhnliche Kombination aus Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit. Die großzügige Raumaufteilung, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad sowie ein sonniger, nach Süden ausgerichteter Garten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf den sonnigen Garten bietet. Der Wintergarten, der von der Küche aus begehbar ist, ist beheizbar und vielseitig nutzbar – ideal für gemütliche Stunden, egal zu welcher Jahreszeit. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für individuelle Nutzung, sei es als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. In der modernen, neuwertigen Einbauküche mit Miele-Geräten lässt es sich hervorragend kochen. Ein helles, modernisiertes Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Garten, der 2024 neu gestaltet wurde und mit einer südlichen Ausrichtung sowie zwei Sonnenmarkisen zum Entspannen einlädt.

Das Dachgeschoss umfasst vier Schlafzimmer, die sich perfekt für die ganze Familie eignen – ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Hobbyräume. Das helle, großflächige Badezimmer ist nicht nur mit einer Dusche ausgestattet, sondern auch mit einem Whirlpool mit Massagefunktion, der Ihnen den perfekten Ausgleich nach einem langen Tag bietet.

Der beheizte Keller eröffnet eine Welt voller Möglichkeiten. Hier finden Sie einen praktischen Waschraum mit WC, ein weiteres Badezimmer mit Sauna und Dampfbad für Ihr persönliches Wellnesserlebnis sowie drei große Hobby- und Abstellräume, die keinen Platz für Ihre Ideen ungenutzt lassen. Der separate Zugang von der Garage zum Keller sorgt zusätzlich für praktische Funktionalität.

MODERNISIERUNG (1997–2002 und 2024)
Zwischen 1997 und 2002 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen:
• Das Dach wurde erneuert.
• Fenster und Türen sowie Kellerfenster wurden einbruchsicher erneuert.
• Strom- und Wasserleitungen vollständig erneuert.
• Hohlraumdämmung im Zwischenweg der Mauerwerksschalen für optimale Energieeffizienz.
• Isolierung des Kellers von außen sowie Erweiterung der Garage.

Die Modernisierungen 2024 umfassten:
• Installation einer Photovoltaikanlage (10 kW) mit 24 Modulen, Wechselrichter und Speicher.
• Neuer Warmwasserspeicher und Hauptstromverteilung.
• Garten und Terrasse wurden neu gestaltet, inklusive Drainage unter der Terrasse.

ZUSAMMENFASSUNG
• Typ: Einfamilienhaus
• Lage: Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
• Bäder: Modernisiertes Bad mit Dusche und Whirlpool, Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad
• Ausstattung: Photovoltaikanlage, beheizbarer Wintergarten, Terrasse, Alarmanlage, einbruchhemmende Fenster, hochwertige Einbauküche, Garage mit Kellerzugang
• Heizungsart: Gas-Brennwerttherme (2012), Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

WEITERE INFORMATIONEN
Auf Wunsch des Eigentümers wird der Kaufpreis von 420.000 € zunächst als Startgebot genannt. Der Zuschlag erfolgt an den Höchstbietenden. Besichtigungen sind bis Mitte Januar 2025 möglich.

Verfügbar ab: Mitte Januar 2025