Sonstige zum kaufen in Düsseldorf-Unterbilk

Zum Verkauf steht ein Loftgebäude im Hinterhof in Düsseldorf-Unterbilk. Im Erdgeschoß und 1. OG befinden sich jeweils abgeschlossene Lofts mit Küche, Badezimmer und einem großen Loftraum. Die Einheiten sind 80 qm bzw. 84 qm groß. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerabteile, von denen zwei zu den beiden Lofteinheiten gehören. Die restlichen Kellerabteile gehören anderen Miteigentümern aus dem Vorderhaus.

Das Loftgebäude und die drei Stellplätze vor dem Gebäude sind im Teileigentum eingetragen, wobei der Eigentümer des Loftgebäudes das alleinige Nutzungsrecht an dem Gebäude hat.

Die Einheiten wurden bisher für Wohnen und/oder Arbeiten vermietet. Theoretisch ergeben sich für die Lofts verschiedene Nutzungsszenarien.

- Eigennutzung eines Lofts, Vermietung des anderen
- Vollständige Vermietung als Kapitalanlage
- Vollständige Eigennutzung. Die Lofts lassen sich auch durch eine innenliegende Treppe verbinden.

Wir haben mit einem Architekten auch über eine Aufstockung mit eigener Dachterrasse gesprochen, um aus den zwei Einheiten ein komplettes Haus im Hinterhof zu entwickeln. Auch das ist wohl möglich, hierzu muss allerdings noch ein Bauantrag gestellt werden.

Die Lofts sind beide im November frisch renoviert. Der Parkettboden wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Geheizt wird mit zwei relativ neuen Gasetagenheizungen (EG: 2022 bzw. OG: 2016). Die Gasleitungen im Haus wurden ebenfalls in 2024 noch erneuert. Die Küchen müssen installiert werden. Eine Planung liegt vor und kann je nach geplanter Nutzung kurzfristig umgesetzt werden.

Im Vorderhaus wurde kürzlich ein Telekom-Glasfaseranschluss von der Straße in den Keller gelegt, an den man sich anschließen kann.

Mit den Einheiten verbunden sind die drei Stellplätze direkt vor dem Loftgebäude. Andere Miteigentümer haben Interesse an den einzelnen Stellplätzen bekundet. Der Kaufpreis reduziert sich dann entsprechend.