Immobilie in Braunschweig

Wichtiger Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Wohneinheit im Erdgeschoss (beispielhaft).

Eine Wohnung kombiniert mit den Vorzügen einer Kapitalanlage. Wohnen und Anlegen an einem Ort. Hier bietet sich eine spannende Gelegenheit der folgende Überlegungen zu Grunde liegen:

Was würden Sie aktuell an Miete für eine Wohnung mit ca. 95 m², Garage und Garten in Braunschweig bezahlen? Gemäß Angaben zum aktuellen Mieterspiegel der Stadt liegt die m²-Miete bei ca. € 9,50. Das bedeutet bei einer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² eine Nettokaltmiete von rd. € 900. Die Garage lässt sich mit etwa € 75 im Monat bewerten.

Im Vergleich die Finanzierung. Für eine Finanzierung in Höhe von € 550.000 (Beispiel) müssen Sie je nach Eigenkapital mit etwa 3 % Zins und min. 1,5% Tilgung rechnen. Zins und Tilgung entsprechen in diesem Beispiel einer monatlichen Belastung von rd. € 2.062 (anfänglicher Zins: € 1.375 und Tilgung: € 687).

Die monatliche IST-Nettokaltmieten der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss betragen aktuell: € 930, die SOLL-Miete gemäß Angaben zum Mietspiegel sogar: € 1.217. Unter Berücksichtigung der mtl. IST-Miete (€ 930), verbleibt ein Restbetrag für die Finanzierung von mtl. € 1.132. Besonders zu erwähnen ist jedoch, dass in der mtl. Bankrate bereits der Tilgungsanteil enthalten ist. Bezogen auf den Zinsanteil (1.375), ergibt sich bei dieser Betrachtung sogar ein mtl. Überschuss von € 530

Rechnung dazu:
Einnahmen
Zins: € 1.375 ./. Nettokaltmiete: € 930
= € 445

Ausgaben
Kalkulierte Miete für die Wohnung im Erdgeschoss: € 975 (inkl. Garage) ./. 445 (Einnahmen aus Vermietung)
= € 530*

*ohne Berücksichtigung des individuellen Steuersatzes

Interessiert, dann lesen Sie hier die umfangreichen Informationen zum Objekt.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Das voll unterkellerte Wohnhaus besitzt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m². Davon entfallen ca. 95 m² auf die Wohneinheit im Erdgeschoss, ca. 94 m² auf die Wohneinheit im Obergeschoss sowie ca. 48 m² auf die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 1970 um einen Anbau erweitert und verfügt über eine großzügige Terrasse und Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse. Ein zentrales Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander.

Die Immobilie befindet sich aufgrund laufender und umfangreicher Sanierungen/ Modernisierungen in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. Seit 2005 wurden etwa € 140.000 in die Liegenschaft investiert. Dabei wurden unter anderem Abwasserleitungen, Bäder im Erd- und Dachgeschoss, die Heizungsanlage (2021), das Treppenhaus, Dachfenster, die Zaunanlage etc. erneuert. Auf dem ca. 518 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage. Die aktuelle Nettokaltmiete für das Haus beträgt: 19.800 p.a.

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