Etagenwohnung in Mainz-Laubenheim

Interne Objektnummer: 13594

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/mainz/ruesselsheimer-allee-74-76/

Bitte erst lesen und dann eine Anfrage stellen, da es folgende Besonderheiten bei dem Objekt gibt:
- Erbpachtgrundstück, bei der Vermietung an immatrikulierte Studenten fällt kein Erbpachtzins an.
- zukünftige Sonderumlage von ca. 5.000 € je Studentenzimmer hauptsächlich für Brandschutzthemen.
Bei drei Einheiten fallen ca. 15.000€ an.
- festgesetzte Höchstmiete.
- Vermietung nur an immatrikulierte Studenten.
- Eigennutzung von Nicht-Studenten ist nicht möglich.

Das im Jahr 1984 errichtete Objekt liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist von vielen Grünflächen umgeben. Die zentrale Lage zur Universität Mainz ist zum Wohnen sehr attraktiv für Studenten. Das Objekt liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 01.05.2081.

Die angebotenen Studentenzimmer liegen auf den ersten drei Etagen in einem gepflegten Studentenwohnheim in Mainz-Laubenheim. Auf ca. jeweils 18 m² (gesamt = ca. 54 m²) Wohnfläche befinden sich ein Wohn-/Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, eine Küche und ein Flur mit Einbauschrank.

Die Eigentümer der Studentenzimmer sind von der Zahlung des Erbbauzinses befreit, solange sie sich zugunsten des Landes Rheinland-Pfalz dem Wohnungsbesetzungsrecht (d. h. Vermietung ausschließlich an immatrikulierte Studenten) unterwerfen.

Die Warmmiete (pauschal) je Studentenzimmer errechnet sich wie folgt:
141,67 € Grundmiete
140,00 € Betriebskosten-Pauschale =
281,67 € Warmmiete-Pauschale

Die Einnahmen der Miete werden zusätzlich regelmäßig an die steigenden BAföG-Sätze der Studenten angepasst.

Eine Eigennutzung ist nur von immatrikulierten Studenten möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 140,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 30,00 € pro Monat. Das Hausgeld ist aktuell eine Schätzung, da die finalen Wirtschaftspläne für 2024 noch nicht endgültig bestätigt sind.

Für die Studenten sind im Kellergeschoss des Objektes Gemeinschaftsräume vorhanden.

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