Immobilie in Köln-Weiden

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnpark, der 1974 erbaut wurde.
Die Wohnung wurde 2014 saniert und modernisiert.

Auf großzügigen 132 m² bietet die Wohnung eine optimale Kombination aus Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept. Sie betreten die Wohnung über die Diele als zentralen Empfangsbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen. Der Flur bietet Zugang zu allen weiteren Bereichen der Wohnung.

Das großzügige Wohnzimmer auf der linken Seite ist ein Highlight dieser Wohnung. Die großen, bodentiefen Fenster lassen viel Licht in den Raum und bieten Zugang zu einem Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und sich über die ganze Länge der Wohnung auf der linken Seite erstreckt. Der Parkettboden in Stäbchenausführung sorgt für ein warmes Raumgefühl.

Rechts vom Eingang liegt die gut geschnittene Küche. Die Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist praktisch eingerichtet. Die Küche bietet außerdem genügend Platz für einen Esstisch. Auch hier haben Sie Zugang zu dem nach Norden ausgerichteten Balkon, dieser verläuft bis zum Schlafzimmer, ebenfalls über die gesamte Länge der Wohnung.

Das Bad und die separate Dusche wurden komplett entkernt und erneuert. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, was eine besonders komfortable Lösung für den täglichen Gebrauch darstellt und ebenfalls saniert wurde. Das Hauptbad ist modern, mit einer Badewanne, die zur Entspannung nach einem langen Tag einlädt. Daneben befindet sich die separate Dusche, die zusätzlichen Komfort bietet.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das geräumige Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Bett und Schränke bietet. Zudem gelangen Sie hier zum zweiten Zugang des Nordbalkons.
Des Weiteren befinden sich im hinteren Bereich zwei weitere Zimmer, die derzeit als Gästezimmer und Büro genutzt werden, sowie ein großer Abstellraum. Da das Gästezimmer durch eine Trockenbauwand abgetrennt wurde, könnte diese entfernt werden, um das Wohnzimmer zu vergrößern.

Die Wohnung ist überwiegend mit Stäbchenparkett ausgestattet. Der gesamte Parkettboden wurde 2014 abgeschliffen und versiegelt, während in der Küche und im Abstellraum ein pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht, inklusive Austausch von Steckdosen, Schaltern und des Sicherungskastens. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Heizungssteuerung, die über Sensoren an den Fenstern reguliert werden kann. Auch die Fenster wurden teilweise erneuert und die Thermoelemente der Fassade zum Balkon wurden ausgetauscht.

Zur Wohnung gehören natürlich auch ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Fahrräder können in einem Fahrradabstellraum geparkt werden.

Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt 19 € monatlich.
Der monatliche Abschlag für Heizung/Warm- und Kaltwasser lieget aktuell bei 148 €.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnpark, der sich ideal für Familien und Paare eignet. Im Wohnpark selbst gibt es eine Kita und einen Spielplatz, was für junge Familien besonders praktisch ist. Die Kita wurde vor kurzem kernsaniert. Zudem profitieren die Bewohner von einem gut organisierten Hausservice, der u.a. Winterdienst, Treppenhausreinigung, Tiefgaragenreinigung und einen Sicherheitsdienst umfasst. All diese Kosten sind im Hausgeld enthalten. Die Hausverwaltung sowie der Hausmeisterdienst sind mit einem Büro direkt vor Ort und kümmern sich um alle Belange der Wohnungseigentümer.

Fazit:
Diese 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnpark bietet nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung einen hohen Wohnkomfort, sondern auch durch ihre hervorragende Lage und die vielfältigen Serviceleistungen ein entspanntes, sorgenfreies Wohnen. Ob für Familien, Paare oder auch für Singles, die viel Pl