Einfamilienhaus zum kaufen in Ampfing
... Anwesen mit 8 Zi. auf 160m² Wfl. und 760m² Grund ...
84539
Ampfing
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- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 8
- Fläche
- 180 m²
9 Aufrufe
Objekt-ID: 36188039
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 8 |
| Größe: | 180.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 760,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 550.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.055,56 € |
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Immobilie
Keller
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 220,60 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | G |
Objektbeschreibung
Das Anwesen beherbergt 2 x 4-Zimmer Wohnungen mit jeweils 90m² sowie einem Badezimmer und einer Wohnküche.
Die Wohnung im EG ist ab dem 01.01.2025 frei, die im 1.OG ab dem 01.06.2025 sodaß ein etwaig angedachter Bezug problemlos möglich ist.
Wäre das Anwesen als Kapitalanlage gedacht ist bei
- klassischer Vermietung folgender Mietzins erzielbar:
€ 1.650,- netto zzgl. Nebenkosten-Vz.
- sowie bei Vermietung an ein regional ansässiges und renommiertes Unternehmen für Mitarbeiter folgender Mietzins:
€ 2.500,- netto zzgl. Nebenkosten-Vz.
Dies ergäbe dann beim Kaufpreis zzgl. der Kaufnabenkosten eine Nettomietrendite von 4,9%.
Der Bodenrichtwert lt. Gutachterausschuss vom Lkr. Mühldorf am Inn beträgt zum Stichtag 01.01.2024: € 540,-/m².
Demnach bei 760m² Grundstücksgröße € 410.400,-.
Das Grundstück der Liegenschaft befindet sich Stand 30.10.2024 nicht in einem Hochwassergefahrenflächenbereich (HQ100 und HQextrem) gemäß Darstellung vom Bayerischen Landesamt für Umwelt.
Die Wohnung im EG ist ab dem 01.01.2025 frei, die im 1.OG ab dem 01.06.2025 sodaß ein etwaig angedachter Bezug problemlos möglich ist.
Wäre das Anwesen als Kapitalanlage gedacht ist bei
- klassischer Vermietung folgender Mietzins erzielbar:
€ 1.650,- netto zzgl. Nebenkosten-Vz.
- sowie bei Vermietung an ein regional ansässiges und renommiertes Unternehmen für Mitarbeiter folgender Mietzins:
€ 2.500,- netto zzgl. Nebenkosten-Vz.
Dies ergäbe dann beim Kaufpreis zzgl. der Kaufnabenkosten eine Nettomietrendite von 4,9%.
Der Bodenrichtwert lt. Gutachterausschuss vom Lkr. Mühldorf am Inn beträgt zum Stichtag 01.01.2024: € 540,-/m².
Demnach bei 760m² Grundstücksgröße € 410.400,-.
Das Grundstück der Liegenschaft befindet sich Stand 30.10.2024 nicht in einem Hochwassergefahrenflächenbereich (HQ100 und HQextrem) gemäß Darstellung vom Bayerischen Landesamt für Umwelt.
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Lage
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Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.572,53 €/m² in Ampfing.
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