Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Garath

In der Gemarkung Urdenbach, nahe der S-Bahnhaltestelle Düsseldorf-Garath und des Enkaufszentrums Garath, in einer zentralen, jedoch ruhigen Umgebung liegt dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Es verfügt über 4 großzügig geschnittene Maisonettewohnungen, die den Charakter eines Reihenhauses haben. Jede der lichtdurchfluteten Wohnungen verfügt über eine große Sonnenterrasse.
Dieses Wohlfühlzuhause glänzt durch einen goldenen Schnitt, die Wohnungen verfügen über große Räume und im Wohnbereich über bodentiefe Fenster. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, welche sehr solide vermietet sind. Das große Ladenlokal verfügt über neue Fenster und Türen und ist hochwertig und gehoben ausgestattet. Erwähnenswert sind der neue Granitboden, eine neue Elektrointallation und die Teilerneuerung der Verrohrung.

Die 6 Pkw-Stellplätze vor dem Haus erzielen ebenfalls eine gute Rendite.

Die Substanz des Hauses ist gut, denn das Objekt wurde stets instandgehalten, folgende Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden den letzten 10 Jahren durchgeführt:

In 2019 Anschaffung einer neuen Mülltonnenbox
In 2015 Kernsanierung der großen Gewerbeeinheit:
- neuer Granitböden, neue Wandbeläge, Austausch der Türen
- Teilerneuerung der Verrohrung
- neue Elektroinstallation
- Erneuerung der Heizkörper
In 2014 Austausch aller Fenster und Türen in der großen Gewerbeeinheit
In 2015 Treppenhaussanierung, an Böden, Wänden und Decke
in 2015 Fassade /Balkonsanierung: Anstrich und Abdichtung
In 2014 komplette Erneuerung des Dachs samt Dachfenstern, ca. 218m2 Fläche gedämmt und neu gedeckt.
2014-2023 wurden stets diverse Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind solide und langjährig vermietet, die aktuellen Kaltmieten der Wohnungen bieten weiteres Steigerungspotenzial.
Alle Vermietungseinheiten genießen eine hohe Nachfrage.

Zusammenfassung der Aufteilung:

Verteilt auf 1. OG und 2. OG: 4 x Maisonettewohnungen zwischen 86 qm und 89 qm, Wohnfläche gesamt: ca. 350 qm

2x Gewerbeeinheiten im EG und Lagerräume im KG: kleine Gewerbeeinheit 48 qm und große Gewerbeeinheit ca. 118 qm Gesamtfläche Gewerbe: 166 qm

6x Pkw-Stellplätze vor dem Haus

Mieterkeller, Fahrradkeller, Trockenraum und Heizungskeller im KG