Doppelhaushälfte zum kaufen in Augsburg-Bärenkeller

Die attraktive, nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Bärenkeller und wird provisionsfrei ohne Maklergebühr verkauft.

Das ursprüngliche Siedlerhaus aus den 1930er Jahren wurde 2015 komplett entkernt und mit einen Anbau in Holzständerbauweise erweitert.
Geschmackvoll und hochwertig wurde eine Wohlfühlatmosphäre mit großzügigen Räumen, viel Licht und angenehmem Klima geschaffen. Der Holzständerbau sowie die Dach- und Fassadendämmung halten das Gebäude im Sommer kühl und im Winter warm.

Der vordere Teil des Hauses ist unterkellert. Hier befindet sich drei Kellerräume mit Fenstern: Im Technikraum ist die Heizung sowie die Waschmaschine untergebracht. In diesem Raum gibt es auch eine kleine Küchenzeile. Daneben sind zwei weitere Keller-/Vorratsräume.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Beim "Neubau" des Hauses wurde viel Wert auf Offenheit und Großzügigkeit der Räume gelegt. Die große Wohnküche mit Kochinsel und Essplatz ist das Herzstück im Familienalltag. Wo gegessen wird, sollte man sich wohl fühlen.
Neben einem Gäste-WC mit Tageslicht gibt es einen separaten, abschließbaren Multifunktionsraum - ebenfalls mit Fenster - der beispielsweise als Büro oder Garderobe genutzt werden kann. Zusätzlich bietet der weitläufige Flur Platz für einen großen Kleiderschrank. So hat man die nötigen Jacken, Schuhe, Taschen, Accessoires beim Weggehen gleich zur Hand und muss nicht unnötig nach oben ins Schlafzimmer.
Im Wohnzimmer fühlen sich Familie und Freunde auf dem Sofa und die Kinder in der Spielecke wohl.
Bei schönem Wetter geht's auf die Terrasse vor dem Wohnzimmer und in den herrlichen Garten. Draußen spielen, baden, toben macht die Kinder glücklich. Die Erwachsenen können währenddessen unter dem Pavillon entspannen oder für die Stärkung grillen.
Bei Bedarf wäre es möglich, die Wand des Multifunktionsraums zu versetzen und ein zusätzliches größeres Büro oder Kinderzimmer zu schaffen.
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein überaus großzügiges (fast 13 m²!) modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großer gemauerter Dusche - einfach praktisch im Alltag.
Im Elternschlafzimmer gibt es einen begehbaren Kleiderschrank und eine tolle Aussicht.

Zum Leben und Wohlfühlen bietet dieses Objekt sehr viel Platz:
- 3 Schlafzimmer
- 1 großes Bad (ca. 13 m²)
- 1 Wohnzimmer
- 1 Multifunktionsraum / Büro
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche mit Esszimmer
- 3 Kellerräume
- Terrasse
- Garten

Aktuell ist das Haus vermietet. Es wird zum Jahresanfang 2025 (voraussichtlich Januar oder Februar) frei. Das Mietverhältnis ist gekündigt.
Die Einbauküche, der Pavillon, das Gewächshaus sowie Einbauten im Ankleidezimmer gehören den Mietern und können gerne gegen eine Ablöse im Objekt verbleiben.