Einfamilienhaus zum kaufen in Würselen

Dieses Einfamilienhaus aus der wilhelminischen Epoche (Baujahr ca. 1900) kombiniert historischen Charme mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 273 m² und wurde in Massivbauweise mit Holzbalkendecken errichtet. Eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2022 installiert. Die Fenster bestehen aus isolierverglasten und teils einfachverglasten Holzrahmen. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Alle Etagen haben eine Deckenhöhe von ca. 3,00m, was ein besonderes Raumgefühl schafft.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 60m²:
Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, der in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Der Wohnbereich bietet durch den eingebauten Kamin ein gemütliches Ambiente. (Anmerkung: Der Kamin ist derzeit stillgelegt. Bei Bedarf kann dieser wieder aktiviert werden.) Angrenzend befindet sich die Küche, die direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Obergeschoss ca. 60m²:
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie zwei weitere Räume. Diese können flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Ankleidezimmer genutzt werden.


Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve und kann zu zusätzlicher Wohnfläche umgestaltet werden. Dies ist besonders attraktiv für größere Familien oder Kapitalanleger, die die Wohnfläche maximieren möchten.


Besonderheiten und Potenziale:
Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen:

- Dachausbau : Der Ausbau des Dachgeschosses bietet eine erhebliche Erweiterung der Wohnfläche.
- Umbaupotenzial : Eine Umnutzung zu einem Zwei- oder Dreifamilienhaus ist unter Einhaltung baurechtlicher Vorschriften möglich.
- Garagengrundstück – das besondere Highlight :
Der hintere Bereich des Grundstücks bietet Potenzial für die Errichtung von bis zu drei Garagen . Diese können nicht nur zur Selbstnutzung dienen, sondern stellen auch eine attraktive Einnahmequelle dar. Mit einem steigenden Bedarf an Garagen- und Stellflächen in der Umgebung dieses Grundstücks bietet sich die Möglichkeit, langfristig von einer Vermietung oder sogar einem Verkauf einzelner Stellplätze zu profitieren.

Zustand der Immobilie:
Das angebotene Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit gezielten Maßnahmen kann das Potenzial der Immobilie optimal genutzt werden, um ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause zu schaffen.

Wichtige Hinweise:
Alle Umbaumaßnahmen, wie der Dachausbau oder eine Umnutzung, erfordern eine individuelle baurechtliche Prüfung. Eine Haftung für die Genehmigungsfähigkeit wird ausgeschlossen.