Hochparterre-Wohnung in Bergisch Gladbach

Zur Veräußerung steht in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit einer netten Eigentümergemeinschaft eine helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Nr. 36 des Aufteilungsplanes).
Die Eigentumswohnung verfügt neben den drei Zimmern über ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Balkon (Nord-Osten), eine Küche, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die gesamte Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt. Der Energieverbrauch des Gesamtgebäudes ist lt. Energieausweis vom 10.12.2018 mit 73 kWh/(m2a) angegeben.
Der Zustand der Wohnanlage ist ausgesprochen gepflegt; sie wird ordnungsgemäß verwaltet und instand gehalten.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.1979 vermietet. Die Mieterin würde das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen.
Über die Jahre haben sich die Parteien verständigt, dass eine pauschale Warmmiete von 550 € monatlich (inklusive Stellplatz) gezahlt wird.
Die Eigentümer haben keine Nebenkostenabrechnung vorgenommen, was zur Folge hat, dass sich die Nettokaltmiete aus der Differenz der Mietzahlung und der umlagefähigen Kosten ergibt.