Mehrfamilienhaus zum kaufen in Groß-Gerau

In logistischer Toplage von Groß-Gerau, nur wenige Fahrminuten zum nächsten Autobahnanschluss, bietet die effizient arrangierte Liegenschaft Raum für die verschiedensten Ideen und Nutzugsvarianten.
Ideal für Handwerksbetriebe zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Vermietung der Wohnungen zur Finanzierung des eigenen Unternehmens oder die Komplettvermietung des Anwesens sind nur einige denkbare Möglichkeiten.

Der zweckmäßige und bedarfsorientierte Grundriss der beiden, separaten, professionell ausgestatteten Werkstattbereiche bietet flexible und vielfältige Aufteilungsvarianten. Sektionaltore und die großzügige Hofeinfahrt garantieren bequeme Anlieferungsmöglichkeiten zu Halle und Lager. Ein Bürobereich, die Personalküche und der Sanitärbereich sind der Werkstatt im direkten Zugang angegliedert. Großzügige Lagerflächen befinden sich auf dem geräumigen Dachboden, der über eine Leiter direkt mit dem Hallenbereich verbunden ist, wie auch auf den zum Teil überdachten Freiflächen vor und hinter dem Gebäude.

Die beiden Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Hauszugang verfügen, erstrecken sich im 1.OG fast über den gesamten Werkstattbereich.

Wohnung links:
Eine Treppe führt vom Eingangsbereich im Erdgeschoss, der gleichzeitig als praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt wird, zur offen gestalteten Wohndiele, die als ansprechendes Home-Office eingerichtet wurde. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet, die einlädt den Tag entspannt in einem warmen Schaumbad ausklingen zu lassen. Ein freundliches Wohn/Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und die separate Küche kompletieren das Raumangebot der 2,5 Zimmerwohnung auf der linken Seite des 2-Familienhauses.

Ein überdachter Freisitz vor dem Haus bildet den perfekten Ort die verdiente Freizeit entspannt zu genießen. Der sich anschließende große, sonnenverwöhnte Garten lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höherschlagen und bietet gleichzeitig viel Platz zum Spielen, Toben und Relaxen für die ganze Familie.

Wohnung rechts:
Die Wohnung auf der rechten Seite des Hauses erschließt sich über die Ebene im Erdgeschoss, auf der sich die Küche befindet und über eine Ebene im Obergeschoss. Auch hier führt eine Treppe vom Hauseingang im EG direkt in den geräumigen Wohn-/Essbereich, der zusammen mit einem Schlafzimmer und den hell gefliesten Tageslichtbad den pfiffigen Grundriss der 2-Zimmerwohnung bildet.

Darüber hinaus besteht durchaus die Möglichkeit den Dachboden zu weiterer Wohnfläche wie z.B. einem schicken Dachstudio auszubauen. Selbstverständlich bedürfen sämtliche baulichen Veränderungen bzw Erweiterungen die Genehmigung des zuständigen Bauamtes und sind im Vorfeld mit diesem abzustimmen

Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

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