Haus zum kaufen in Nordheim

Das Wohnhaus (Baujahr 1970) wurde nach dem Kauf im Jahr 1993 vollständig renoviert und umgebaut. Dabei wurden sowohl die Wasser- als auch die Stromleitungen erneuert. Küche, Bad und WC wurden komplett neu gestaltet.
Im Laufe der Jahre erfolgten weitere umfassende Modernisierungen, darunter:
• Austausch der Fenster und Installation neuer Rollläden (mit automatischer Steuerung)
• Erneuerung der Heizkörper und teilweise Integration einer Fußbodenheizung
• Neugestaltung des Außenbereichs und Installation eines neuen Garagentors
• Ausbau des Dachgeschosses (nutzbar als separate Wohneinheit)
• Ausbau der Kellerräume
• Zweifacher Anstrich der Hausfassade sowie Kupferverblendungen und Dämmungsmaßnahmen
Raumaufteilung (3 Etagen)
• Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, große Speisekammer und Esszimmer
• Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer, Büro bzw. zweites Kinderzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC
• Dachgeschoss: Zwei Zimmer mit Einbauschränken sowie Bad (Dusche und WC)
• Keller: Hobbyraum, WC, Vorratsraum, Keller, Waschküche, Heizraum und Tankraum (Ölheizung)
Garage und Stellplatz
Die Garage bietet Platz für ein großes Fahrzeug (z. B. VW Bus) und zusätzliche Abstellmöglichkeiten an der Seite. Ein weiterer Stellplatz ist vorhanden, ohne die Einfahrt zur Garage zu blockieren.
Außenbereich
Der Garten umfasst:
• Eine Zisterne (6.000 Liter)
• Ein neues Gartenhaus für Gartengeräte
• Einen Pavillon mit Blick auf eine große, winterharte Palme
• Eine großzügige Terrasse mit Platz für große Familien
Zwei Markisen (Balkon und Terrasse) bieten ausreichend Schatten. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über eine Brücke, unter der sich ein Fischteich befindet.
Photovoltaikanlage
2006 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer garantierten Einspeisevergütung von 52 ct/kWh (Laufzeit 20 Jahre) auf dem Dach installiert.
Lage
Das Wohnhaus liegt zentrumsnah. Sportanlagen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE) und der Ortskern sind bequem zu Fuß erreichbar.

Daten zum Energieausweis:

Energieklasse: E
Energiekennwert: 158,1 kWh
Erneuerbare Energien: PV-Anlage; Strom
Energieträger: Öl
Baujahr: 1970
Baujahr wärmeerzeuger: 1999
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis