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Dachgeschosswohnung in Merzenich

Wunderschöne Dachgeschosswohnung in Merzenich-Golzheim.

52399 Merzenich
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Kaufpreis
199.999,99 €
Zimmer
2
Fläche
78.28 m²
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Objekt-ID: 36192681

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 2
Größe: 78.28 m²
Verfügbar ab: 01.02.2025
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Preise & Kosten

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Immobilie

Baujahr: 1995
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Machen sie ihre Traumwohnung draus!

Diese schön geschnittene und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Merzenich-Golzheim, in einem gepflegten 6-Fam.-Haus. Die Wohnung verfügt über einen großen Büro- / Homeoffice-Raum mit direktem Zugang zum Balkon und einem offenen Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche, welche vom aktuellen Nutzer übernommen werden könnte, einer großzügigen Eingangsdiele und einem Schlafzimmer (aktuell als Wohnzimmer genutzt).

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und 2 PKW-Stellplätzen direkt am Einhang zum Haus.

Das monatl. Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 83,33 € / Monat. Es beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten (auch: Treppenhausreinigung, Außenanlagenpflege und Winterdienst). Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die seitens der Gemeinde Merzenich berechnet Grundsteuer beträgt aktuell 355,18 €/Jahr.

Die Oberböden sind mit Laminatböden bzw. mit Fliesen belegt, die Wände und Decken sind tapeziert, das Bad entspricht dem Baujahr, ist sehr gepflegt und wurde nur punktuell erneuert. Die Kosten für Strom und Gas werden direkt mit dem örtlichen Versorger (RWE) abgerechnet.

Zu erwähnen ist hier noch die laut Teilungserklärung zugesicherte alleinige Nutzung des Spitzbodens, welcher als Nutzfläche ausgewiesen ist und als Abstellfläche genutzt werden kann. Der Zugang erfolgt über eine massive Holztreppe. Diese Fläche ist nicht beheizt.
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Lage

52399 Merzenich
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Merzenich

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.749,75 €/m² in Merzenich.

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