Etagenwohnung in Kitzingen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ruhig gelegenen Mehrparteienhaus mit insgesamt 13 Parteien überzeugt durch die gute Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Die im Jahr 1972 errichtete Immobilie befindet sich im 1.OG und bietet mit ca. 82 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist und als zentraler Zugangspunkt zu allen Räumen dient. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus führt der Zugang zum Balkon, der mit seiner ruhigen Ausrichtung eine wunderbare Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum und Elektrogeräte für den täglichen Bedarf bereithält.

Das helle Tageslichtbad bietet eine komfortable Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, während die Fliesenbeläge sowohl stilvoll als auch funktional sind.

Die weiteren Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, sind mit Laminat ausgestattet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Beide Räume verfügen über eine angenehme Größe und sorgen für ein komfortables Wohngefühl.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, der ideal für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Die Kunststofffenster, die im Jahr 2001 erneuert wurden, tragen zu einer guten Energieeffizienz bei und komplettieren die solide Ausstattung dieser Wohnung.

Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit, die Komfort, Funktionalität und Lage auf ideale Weise verbindet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Angebots.


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Die Wohnung ist aktuell leerstehend.
Daher ist diese somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 4,8% % bei einer mtl. Kaltmiete von 790 € inkl. Stellplatz möglich.
Nach der Durchführung von Sanierungsmaßnahmen ist die Rendite sogar zu steigern.


Monatliches Hausgeld lt Wirtschaftsplan 2024 für die Whg. liegt bei 209,- €.
Diese teilt sich auf:

136,-- € auf den Mieter umlagefähig
44,-- € nicht umlagefähig
29,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 2.053 €, Stand 27.06.2024