Einfamilienhaus zum kaufen in Eppingen

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Elsenz, in Massivbauweise 1998 erbaut, auf einem 409 m² großen Eckgrundstück in Feldrandlage.
Die Hanglage wurde durch eine Aufschüttung mit Natursteinen ausgeglichen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein Windfang, der Zugang zum Gäste-WC bietet. Von dort aus gelangen Sie zum Flur und dem offenen Wohn- und Essbereich, welcher direkt mit der Küche verbunden ist. Die Küche verfügt zudem über eine Speisekammer.

Eine Schleuse, ausgestattet mit Einbauregalen, einem Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine etc. verbindet das Haus mit der Garage. Die Garage selbst bietet Platz für ein PKW und verfügt über einen Spitzboden für weiteren Stauraum.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Massivholztreppe. Dort befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere, gleich große Zimmer, die flexibel genutzt werden können.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie eine wassergeführte Fußbodenheizung welche für zusätzlichen Komfort sorgt.
Über eine Einschubtreppe gelangt man zum Spitzboden des Hauses, welcher weiteren Stauraum bietet.

Weiter hervorzuheben ist das Untergeschoss des Hauses, hier wurden 2015 zwei Räume wohnlich umgebaut, zählen aber bei der Berechnung als Nutzfläche.
Neben diesen beiden Räumen befinden sich ein Kellerraum sowie der Heizraum im Untergeschoss.

Der Außenbereich des Hauses bietet Platz für drei weitere Stellplätze.

Der liebevoll und hochwertig angelegte Garten lädt mit zwei überdachten Terrassen, in Richtung Süden und Westen zum Entspannen ein.

Weiter ist dieses Haus technisch mit einer PV-Anlage und Speicher derzeit noch im Mietmodel auf dem neuesten Stand.
Das Mietmodel wird bei Verkauf der Immobilie durch den Abkauf der PV-Anlage vom Anbieter durch den jetzigen Eigentümer abgelöst und ist somit bei Kauf der Immobilie fester Bestandteil und mit im Kaufpreis mit enthalten.

Der Kaminofen welcher sich noch im Wohnzimmer befindet und für Gemütlichkeit sorgte, durfte laut der neuen Bestimmungen nur noch bis zum 12/2024 genutzt werden und muss somit erneuert werden um den neuen Vorgaben zu entsprechen.
Der Anschluß hierzu kann bedenkenlos genutzt werden, der Kamin besteht aus 2 Zügen.

Sämtliche Ausbauarbeiten wurden von namhaften Handwerksbetrieben mit hochwertigen Materialien durchgeführt, detaillierte Rechnungen hierfür liegen zur Besichtigung vor.