Haus zum kaufen in Marl

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage des beliebten Ortsteils Drewer-Süd bietet mit seinem charmanten Erscheinungsbild und seiner durchdachten Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus wurde 1983 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223,50 m² sowie einer großzügigen Nutzfläche von ca. 139 m² ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie das vollständig unterkellerte Erdgeschoss und wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet. Die großzügigen Räume und die offene Architektur bieten ein helles, luftiges Wohngefühl, das durch die Verwendung von edlen Materialien und modernen Annehmlichkeiten ergänzt wird.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 131,50 m² und beeindruckt mit seinem großzügigen Raumangebot.

Hier befinden sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer welches einen herrlichen Blick ins Grüne sowie einen direkten Zugang zum Garten bietet, eine Küche, ebenfalls mit Zugang zum Garten, ein großer Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC mit Fenster.

Alle Böden in dieser Etage und im Treppenaufgang bestehen aus edlem Travertin, was dem Haus eine besondere Note verleiht.

Die Dachgeschosswohnung ist eine wahre Überraschung. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 92 m².
Hier erwartet Sie eine offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht, zwei Schlafzimmer, die jeweils Zutritt zur Loggia haben, ein Badezimmer, ein großer Abstellraum und noch eine weitere Loggia.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier auf einer Nutzfläche von insgesamt ca. 139 m² weitere Räumlichkeiten, die sich für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten eignen.
Besonders hervorzuheben ist das große, gemütliche Kaminzimmer mit einer Bar – der perfekte Ort für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte.
Außerdem finden Sie hier eine große Waschküche mit sämtlichen Küchenanschlüssen sowie die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer einzurichten, da bereits Wasseranschlüsse vorhanden sind. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls im Kellerbereich untergebracht. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereiches sind nahezu unbegrenzt – ob als Hobbyraum, Büro oder Fitnessbereich – hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche realisieren.

Das Grundstück umfasst ca. 495 m² und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von noch 35 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.998,55 €.

Auf dem Grundstück befinden sich eine große Garage mit einem Stellplatz davor sowie zusätzlich ein Carport. Diese Möglichkeiten bieten ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.

Der Garten bietet viel Platz für Erholung oder eigene Gartenprojekte.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein großzügiges und gut durchdachtes Zuhause, sondern auch eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Die Mischung aus klassischem Design, modernen Annehmlichkeiten und einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem wahren Traumobjekt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.