Etagenwohnung in Rheinstetten

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Siegelgrundstraße 29, 76287 Rheinstetten, einer bevorzugten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Diese charmante Wohngegend überzeugt durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu lokalen Sehenswürdigkeiten wie dem Barockschloss Karlsruhe sowie den Rheinauen. Ruhig und doch zentral gelegen, bietet dieser Standort die ideale Kombination von ansprechender Nachbarschaft und lebendiger Umgebung.
Beschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss auf einem 748 m² großen Grundstück präsentieren zu dürfen. Die Wohnung verfügt auf einer Wohnfläche von 125,43 m² und über einen ansprechenden Grundriss, der sich in helle und komfortable Räume aufteilt. Dazu gehören ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine Diele. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum (über 30 m²) und für Ihr Auto steht eine Garage im Hof bereit (im Preis enthalten).
Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Echtholzparkettböden, die 2017 (bis auf zwei Zimmer) frisch versiegelt wurden. Die Küche ist gefliest und mit sämtlichen Geräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Hervorzuheben sind das Tageslichtbad und das Gäste-WC, die 2015 komplett erneuert wurden und Ihnen ein Gefühl von Komfort und Luxus vermitteln. Neben einem DSL-Anschluss und einer Türsprechanlage ist auch ein Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden.
Betriebskosten & Rücklagen:
Die angegebenen Betriebskosten betragen 490,- EUR/m. Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.204 voraussichtlich rund 78.000,- EUR.
Zusatzinformationen:
Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet „Stadtmitte Mörsch“, wodurch sich für Modernisierungsaufwendungen Sonderabschreibungsmöglichkeiten ergeben könnten. Detaillierte Angaben dazu finden Sie auf dem Portal der Stadt Rheinstetten, Stichpunkt „Sanierungsgebiet – Stadtmitte-Mörsch“.
Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, diese Immobilie bietet Ihnen hervorragende Perspektiven. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der tollen Lage und den exklusiven Features dieser Wohnung überzeugen!
Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie Ihren Immobilientraum Wirklichkeit werden!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Jürgen Keller
REMAX Premium Group
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