Immobilie in Frankfurt-Bockenheim

Nicht wenige Kenner dieses sympatisch-lebendigen Viertels erachten das zwischen Hessenplatz und Ginnheimer Landstraße gelegene Quartier als eine der attraktivsten Ecken Bockenheims.

In einer sehr ruhigen Seitenstraße, in welcher sich der ursprünglichen Charme durch den fast durchgehend Atlbaubestand erhalten hat, befindet sich diese attraktive, aus einem Vorder- und Hinterhaus bestehende Liegenschaft (9 Wohneinheiten im Vorder-, 3 im Hinterhaus).

Über das Hoftor gelangt man in den ansprechend angelegten Hinterhof und dem rückwärtigen Zugang zum Haus. Die im 3. OG gelegene Wohnung erreicht man über das ansprechende, durch Terrazzoböden und Holztreppen charakteristische Treppenhaus.

Von dem zentralen Flur der Wohnung gehen sämtliche 3 Zimmer, die Küche und das Bad jeweils separat ab. Die aneinandergrenzenden Wohnräume sind altbautypisch durch weitere Türen miteinander verbunden (ein Durchgang aktuell mit einem Bücherragel verschlossen, die Tür ist noch vorhanden).

Altbauliebhaber werden den alten Dielenboden, die Stiltüren mit den Originalgriffen und die Deckenhöhe von 3m lieben. In der Küche gibt es eine Nische, die Platz für einen kleinen Tisch mit bis zu 4 Stühlen bietet. Aus dem davorliegenden Fenster hat mein einen schönen Blick in den baumbestanden Hinterhof und auf die Dächer der Nachbarschaft.

Das Bad wurde 1990 in seiner jetzigen Form mit hellen Fliesen und weißer Keramik errichtet. Obwohl eigentlich innenliegend, verfügt es über ein eigenes kleines Fenster und damit eine natürliche Entlüftung (und ein kleines bisschen Tageslicht).

Die Wohnung befindet sich in einem substanziel guten Zustand. Wie das Bad wurde die Elektrik 1990 erneuert (sämtliche Kabel sind dreiadrig), die Gastherme für Heizung und Warmwasser wurde 2018 ausgetauscht, die Fenster sind doppelverglast. Das Dach des Haues wurde 2014 komplett neu eingedeckt.

Vor dem Einzug oder einer Neuvermietung bietet sich neben den üblichen Malerarbeiten (Wände und Holz) ein Austausch der Schalterabdeckungen (Elektro) und einer gebrochenen Diele im Flur an. Die EBK und der Waschtischunterschrank sind nicht mehr auf der Höhe der Zeit sollten (ggfs. abhängig von der zukünftigen Nutzung) ersetzt werden.

Mit einem letztendlich überschau- und gut kalkulierbarem Renovierungsaufwand lässt sich das tolle Potential dieses für Singles bis hin zur Kleinfamilie gleichermaßen attraktiven Stadtdomizils wieder beleben.

Zu der Wohnung gehört abrundend ein eigener, sehr geräumiger und für einen Altbau erstaunlich trockner Kelleraum.

Eine tolle Gelegenheit für den Erwerb einer charmanten Altbauwohnung in einem lebendig-urbanen und doch ruhigen Wohnumfeld.