Etagenwohnung in Köln-Höhenberg

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines voll unterkellerten Wohnhauses mit Klinkerfassade. Die Wohn- und Wirtschaftseinheit besteht lediglich aus insgesamt 14 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt.

Die Wohnräume sind gut aufgeteilt. Der Wohnungsflur verbindet die Räume und bietet Platz für die Garderobe. Die Wohnung ist einfach ausgestattet. Es entspricht zwar nicht den modernen zeitgemäßen Standards, aber es ist gepflegt.

Durch die breiten Fensterflächen, ist die Wohnung gut belichtet.

In allen Räumen, außer Küche wurden Fliesen verlegt. In der Küche wurde PVC verlegt. Das innenliegende Wannenbad, wurde im Nassbereich Deckenhoch gefliest.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung aus 07/1999.
Die Heizung erfolgt über Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 1989.
Beheizt werden die Räume über Rippenwandheizkörper.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 272 €, sind die Heizkosten und die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von monatlich 17,18 € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben fallen 51,62 € im Quartal an. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 645.322,91 €. Davon entfallen 4.624,51 € auf die hier angebotene Wohneinheit 98.

Die Wohnung ist seit dem 15.05.2003 an ein freundliches und umgängliches Paar vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 452 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 258 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt monatlich 710 €. Die letzte Mieterhöhung ist 2022 erfolgt.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zu der Wohnung gehört noch ein Keller