Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Schalke

Dieses Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer Gewerbeeinheit im kompletten Erdgeschoss und weiteren sieben Wohnungen auf den darüber liegenden drei Vollgeschossen und dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss.

Die Größen der einzelnen Mietwohnungen liegen zwischen ca. 48 m² und ca. 70 m² Wohnfläche, jeweils mit zwei oder drei Wohnräumen zzgl. Küche, Diele und Badezimmer.
Die Einheiten erstrecken sich insgesamt auf ca. 417 m² Wohnfläche und ca. 151 m² Gewerbefläche mit einer zusätzlichen Kellerfläche von ca. 106 m².

Die Gewerbeeinheit ist schon über einen langen Zeitraum an einen Gaststättenbetreiber bis zum 30.06.2026 verpachtet mit dem Optionsrecht für weitere fünf Jahre zu verlängern.

Hinter dem Haus befindet sich noch ein schöner Garten, der ebenfalls von dem Pächter der Gaststätte als Biergarten genutzt wird.

Beheizt werden die Wohnungen des Hauses mit separaten Gas-Etagenheizungen, die Gewerbeeinheit verfügt ebenfalls über eine eigene Heizung im Keller. ( ca. 1990, 1999, 2002, 2021, 2022 und im 2024 eingebaut)

Der Spitzbodenbereich ist bereits wärmegedämmt.
Ein Teil des Dachgeschosses ist zu Wohnzwecken ausgebaut worden.
Die andere Hälfte des Dachgeschosses wird als Trockenboden von den Mietern genutzt.

Alle Zwischendecken des Hauses sind aus Beton.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kellerausgangstreppe.

Dieses Anlageobjekt macht im gesamten einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Die Treppenhäuser, Hausflure und die Keller befinden sich ebenfalls in einem ordentlichen und gepflegtem Zustand.
Das Dach ist ca. Anfang der 90er Jahre erneuert worden.

Aktuell werden 32.928,00 € Jahresnettomieteinnahmen erzielt. In Relation mit dem Kaufpreis erhalten Sie eine IST Rendite in Höhe von 7,86 %.
Genaueres können Sie der im Exposé anliegenden Mietaufstellung entnehmen.