Immobilie in Heidelberg-Weststadt

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet
sich in einer der besten Lagen Heidelbergs und ist ideal für
Selbstnutzer sowie Kapitalanleger.
Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung ist seit Juli 2023 für 700 Euro kalt, 870 Euro warm vermietet.

Die aktuellen Mieter fühlt sich sehr wohl, wäre jedoch bei
Verfügbarkeit einer 3-Zimmer-Wohnung bereit umzuziehen,
wodurch die Wohnung auch zur Selbstnutzung frei würde.

Eigentümergemeinschaft (WEG):
Die WEG besteht aus 116 Wohnungen und einer großen
Gewerbeeinheit, in der sich ein Supermarkt im Erdgeschoss
befindet.
Der Energieausweis ist gut, die Anlage wird mit Fernwärme
beheizt. Man ist zukunftssicher aufgestellt.
Geplante Sanierungen: In naher Zukunft sollen die Dächer und
Leitungen saniert werden. Es gibt noch keine konkreten
Beschlüsse oder Angebote von Handwerkern.
Rücklagen: Zum 31.12.2023 betrug die Rücklage der WEG 610.788,96 Euro.
Parkmöglichkeiten:
Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Allerdings besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der
Tiefgarage des Kaufland Supermarkts zu mieten. In den
Wohngebieten in der Nähe kann man mit Anwohnerparkausweis
parken. (120 Euro pro Jahr)
Besondere Vorteile:
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in
Heidelberg. In den nächsten Jahren wird das
gegenüberliegende Gelände von der Bauträgerfirma Epple neu
entwickelt, wobei hochpreisige Neubauwohnungen entstehen
werden.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus erstklassiger
Lage, solider Rendite und zukünftigen
Entwicklungsmöglichkeiten in einem der begehrtesten Stadtteile
Heidelbergs. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine Investition in
Ihre Zukunft.