Etagenwohnung in Frankfurt-Oberrad

Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Frankfurt-Oberrad mit einer sehr zuverlässigen Hausverwaltung und einem freundlichen, kompetenten Hausmeister.
In den vergangenen Jahren haben bereits aufwendige und kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen wie die Sanierung der Wasserleitungen (2014) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage (2021) stattgefunden. Das monatliche Hausgeld beinhaltet sämtliche umlagefähigen und nicht umlagefähigen Heiz- und Betriebskosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage.

Zur wirtschaftlichen Berechnung (ohne Gewähr): Mögliche Einnahme gemäß Mietspiegel Frankfurt 2024 ist eine Kaltmiete von 525,- Euro. Zulässig ist bei Neuvermietung auch ein zusätzlicher Aufschlag von 10% auf 575,-. Dies ergibt eine Rendite von über 4% und damit einen Kaufpreisfaktor von 24-26.
Wird eine Küche (ca. 4.000,- Euro, siehe letztes Bild, steuerlich geltend machen :-) mit einkalkuliert, steigt die mögliche Kaltmiete auf 560,- bzw. 615,- Euro. Das entspricht einer jährlichen Einnahme von 7.380,- bzw. einer Rendite von 4,5% und einem Kaufpreisfaktor von nur noch 22,4.

Beim Erwerb entsteht für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision!