Dachgeschosswohnung in München-Untermenzing

Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Dachterrasse, die viel Platz für Entspannung im Freien bietet.

Die ca. 39,84 m² große und sonnenverwöhnte Dachterrasse ist ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und eignet sich gut für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Durch ihre sonnige Lage ist die Terrasse ein idealer Ort, um an der frischen Luft zu entspannen.

WOHNRAUM & RAUMAUFTEILUNG:
Mit einer Wohnfläche von ca. 95,41 m² verteilt auf 3 Zimmer bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und durch große Fenster hell und einladend. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt über alle Wohnräume, was die Nutzung der Außenfläche besonders komfortabel macht.

KÜCHE:
Die Wohnung ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum und moderne Elektrogeräte bietet. Die Küche liegt günstig in der Nähe des Essbereichs, sodass kurze Wege garantiert sind.

BADEZIMMER & GÄSTE-WC:
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und erhöht den Wohnkomfort, besonders bei Besuch.

AUSSTATTUNG:
Die Böden in der Wohnung sind mit Parkett ausgestattet, die Fenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die Ausstattung der Wohnung ist funktional und gepflegt, sodass sich hier schnell ein angenehmes Wohngefühl einstellen kann.

PARKMÖGLICHKEITEN & ABSTELLFLÄCHE:
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Preis inbegriffen ist. Im Kellerbereich steht zudem eine Abstellmöglichkeit zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradraum untergebracht werden.

OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ Lichtdurchflutete 3-Zimmer-DG Wohnung mit Penthouse-Charakter
+ sonnenverwöhnter Wohnfläche
+ traumhafte Dachterrasse
+ Baujahr: 2014 – Moderne Bauweise und Ausstattung
+ Dachterrasse: Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Dachterrasse
+ Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum
+ gute und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

AUFTEILUNG:
- Diele ca. 8,76 m²
- Kochen ca. 6,42 m²
- WC ca. 2,65 m²
- Bad ca. 5,08 m²
- Kind ca. 12,08 m²
- Schlafen ca. 15,15 m²
- Wohnen/Essen ca. 25,35 m²
- Dachterrasse ca. 19,92 m² (1/2 zur Wfl. 39,84 m²)
Gesamt: ca. 95,41 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 70,00 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2002
Energieskala: B
Ausweis gültig bis: 08.01.2029