Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braunlage

Highlights:
- zentrale Lage mitten in Braunlage 
- 1 Gewerbeeinheit im EG und  6 Wohneinheiten (davon 4 gewerblich als Ferienwohnungen und 2 als Mietwohnungen)
   - Gewerbeeinheit EG 335 m² 
   - Whg 1 1.OG 65,57 m² 
   - Whg 2 1.OG 77,57 m²
   - Whg 3 2.OG 65,57 m²     
   - Whg 4 2.OG 77,57 m²  
   - Whg 5 DG 70,89 m²
   - Whg 6 DG 80,96 m²
- die Wohnungen sind alle mit einer vollausgestattete Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC versehen

Erfolgte Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:
- 2011 wurden alle Fenster sowie die Fassade erneuert, ein Teil der Fenster verfügt über Rollläden
- Dach komplett neu eingedeckt (Braas Harzer Pfanne, anthrazit) mit neuer Unterkonstruktion
- Dachrinnen- und Fallrohre erneuert
- Fassade komplett erneuert mit mineralischer Wärmedämmung (Fa. Knauf WLG 035, 16cm) neu verschalt, rd. 680 mª (Eternit Cedral und Trespa Platten)
- 2010 Heizungszentralanlage (Fa. Viessmann) mit WW-Speicher 
- Steige- und Fallleitungen in Versorgungsschächten zentral verlegt
- Bäder (6 Stück) komplett erneuert
- Einbauküchen komplett (6 Stück) mit Geschirrspüler usw. neu eingebaut
- Eingangstreppe zu den Wohnungen neu aufgebaut mit Edelstahlgeländer versehen

48.860,00 EUR Ist-Miete ab 01.01.2025
51.300,00 EUR Soll-Miete

Endenergiebedarf 123,5 in kWh/(m²*a)