Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waltrop

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in begehrter Lage des Waltroper "Egelmeer". Das Gebäude wurde im Jahr 1982 auf einem 561 m² großen Erbbaurechtsgrundstück* in Massivbauweise unter Verwendung von Fertigbeton-/teilelementen errichtet.

Die Gesamtwohnfläche von 325,22 m² verteilt sich auf folgende Wohneinheiten:

- Erdgeschoss-Einheit: 103,93 m² (4,5 Zimmer mit Gartennutzung)
- Obergeschoss-Einheit: 103,93 m² (4,5 Zimmer mit Balkon)
- Dachgeschoss-Einheit: 72,95 m² (3,5 Zimmer mit Dachloggia)
- Souterrain-Einheit: 44,41 m² (2 Zimmer)

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet jeder Mietpartei eine komfortable Abstellmöglichkeit. Im Keller ist auch die Haustechnik untergebracht - die zentrale Gas-Heizungsanlage, welche die Fußbodenheizungen der Wohneinheiten versorgt, wurde im Jahr 2014 eingebaut. Die Warmwasser-Versorgung gewährleisten neuwertige Durchlauferhitzer.

Das Gebäude ist von zwei Garagen eingefasst, welche an die Mieter des Hauses vermietet sind. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Die Immobilie profitiert von regelmäßig durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, welche die Grundlage für die außerordentlich gute Entwicklung dieser Anlagemöglichkeit ist. Obwohl derzeit die Souterrain-Einheit des Hauses unvermietet ist, liegt die derzeitige Mieteinnahme bei über 33.500,- € pro Jahr. Nach Vermietung der leerstehenden Einheit gem. Mietspiegel läge die jährliche Einnahme bei über 37.250,- €, der 14-Fachen-Jahresmiete.

*Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1978 begründet und läuft mit einer Restlaufzeit von 53 Jahren bis zum 31.12.2077. Sofern der Erbbaurechtsvertrag vor bzw. nach Ablauf nicht verlängert werden sollte, beträgt die Entschädigung des Gebäudes volle 100 % des Sachwertes. Nach Rücksprache mit dem Erbbaurechtsgeber werden die künftigen Konditionen des Erbbauzinses 1.500,00 € pro Jahr nicht übersteigen. Hinsichtlich der Finanzierung gilt es die übliche Einschränkung der Finanzierbarkeit von 80 % des Kaufpreises zu berücksichtigen.