Dachgeschosswohnung in Delmenhorst-Mitte

Objektbeschreibung:
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Delmenhorst bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 73 m², einem Balkon, einem Kellerraum und einem zugehörigen Stellplatz eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Ausstattung und Highlights:
-Wohnzimmer & Schlafzimmer: Helle, lichtdurchflutete Räume mit direktem Zugang zum
großzügigen Balkon.
-Kinderzimmer/Büro: Vielseitig nutzbar – ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder
Gästezimmer.
-Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und hellen, zeitlosen Fliesen, renoviert in den 1990er-
Jahren.
-Küche: Einbauküche mit ausreichend Stauraum.
-Balkon: Der Balkon erstreckt sich über zwei Zugänge (Wohnzimmer und Schlafzimmer) und lädt
zum Entspannen ein.
-Keine Dachschrägen: Optimale Raumgestaltung für alle Wohnideen.
-Kellerraum und Stellplatz: Zusätzliche Lagerfläche und bequeme Parkmöglichkeiten runden das
Angebot ab.

Modernisierungen:
-2016: Sanierung der Loggia.
-2017: Isolierung der Fensterrahmen.
-2021: Einbau einer neuen Gastherme.
-2023: Erneuerung des Kunststofffensters im Kinderzimmer.
Geplante Maßnahme 2024: Dämmung der Fassade (Finanzierung über Instandhaltungsrücklage).

Hinweis:
Die Wohnung weist einen gewissen Reparaturstau auf, der von einem Handwerker behoben werden kann.

Mietverhältnis und Rendite:
-Seit 2013 vermietet.
-Rendite: 4,91%
-Monatliche Kaltmiete: 450 €
-Nebenkosten (vom Mieter getragen): 130 €
-Hausgeld: 322,83 € (davon 69,83 € für Instandhaltungsrücklage).
-Letzte Mietanpassung geplant zum 01.06.2024.

Unterlagen:
Letzte Eigentümerprotokolle, Nebenkostenabrechnungen und Wirtschaftspläne können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage wartet auf Sie!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.