Etagenwohnung in Bonn-Duisdorf

Charmantes Studentenapartment – Attraktives Investment in zentraler Lage

Dieses Apartment bietet Kapitalanlegern eine ideale Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Die Wohnung befindet sich in einem 1970 erbauten Bürokomplex, der 2013 umfangreich modernisiert und in 46 Wohneinheiten umgewandelt wurde. Das gepflegte Gebäude ist bei Studierenden sehr beliebt und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus moderner Ausstattung und zentraler Lage.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 24 m² und ist optimal auf die Bedürfnisse von Studierenden oder Singles zugeschnitten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich mit zweifach verglasten Kunststofffenstern (2013) schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine praktische Pantry-Küche ist geschickt integriert. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet, ausgestattet mit einer Dusche und einer Handtuchheizung.

Das Apartment ist seit November 2023 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 340 €, die Warmmiete 445 €. Das Hausgeld liegt bei 150 €, davon sind etwa 106 € umlagefähig. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 1.486 € (Stand: 31.12.2023), während die Rücklage für das gesamte Gebäude ca. 56.855,73 € beträgt.

Das Haus bietet seinen Bewohnern im Untergeschoss einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Weder ein Stellplatz noch ein Kellerraum gehören zu der Wohnung, jedoch macht die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur einen Stellplatz überflüssig.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, kurze Wege zur Universität und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus. Diese Faktoren sichern eine kontinuierliche Nachfrage auf dem Mietmarkt und machen die Wohnung zu einer soliden Investition.

Nutzen Sie diese Chance, ein charmantes Apartment mit sicherer Vermietung in einer gefragten Lage zu erwerben.