Etagenwohnung in Heidelberg-Emmertsgrund

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Otto-Hahn-Platz 1, 69126 Heidelberg! Diese luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von 136 m² wurde 2023/2024 kernsaniert und bietet höchsten Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung:
- Großzügiger Schnitt: Vier geräumige Schlafzimmer (11-18 m²) bieten ausreichend Platz für Betten, Schränke und Schreibtische. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 25 m² lädt zum Entspannen ein.
- Moderne Küche: Hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsflächen und allen Geräten von führenden Marken. Integrierter Essbereich für gesellige Stunden.
- Luxus-Bad & Gäste-WC: Das Hauptbad ist ausgestattet mit einer stilvollen Jacuzzi-Badewanne und modernen Fliesen. Das Gäste-WC wurde ebenfalls hochwertig renoviert.
- Erstklassige Ausstattung: Alle Fenster sind dreifach verglast, mit einer Innenverkleidung aus Eichenholz und Aluminium außen (2023). Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen sowie über neue Heizventile (2023).
- Hochwertige Details: Neue weiße Innentüren (2024), edles Eichenparkett (2023) und moderne Wandpaneele verleihen der Wohnung eine elegante Note. Abgehängte Decken mit sparsamen Light-Spots sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Komfort & Sicherheit:
- Eingangstür aus Metall-Aluminium mit hochwertigen Schall - und Einbruchschutz
- Garagenstellplatz: Im Kaufpreis inbegriffen.
- Keller & Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum inklusive.
- Modernisierte Hausinfrastruktur: Wichtige Gemeinschaftsprojekte, wie die Erneuerung der Löschanlage, Trinkwasseranlage, Heizungsanlage und der Aufzüge, wurden 2020 abgeschlossen.
- Zwei Aufzüge: Für maximalen Komfort im Alltag.

Energieeffizienz & Heizung:
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, mit einer vorteilhaften Kostenaufteilung von 30% auf den Gesamtanteil und 70% auf den individuellen Verbrauch. Auf Wunsch kann komplett auf die elektrische Fußbodenheizung umgestellt werden. Heizkosten haben ein Senkungspotenzial.

Hausgeld: Inklusive Rücklage beträgt das Hausgeld aktuell 671 Euro zzgl. 30 Euro für die Garage.
Verfügbarkeit: Die Wohnung steht Ihnen sofort nach Kauf zur Verfügung.

Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen in ruhiger und grüner Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.