Einfamilienhaus zum kaufen in Herrstein

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

An der "Deutschen Edelsteinstraße" südlich des Idarwaldes gelegen, ist die Hunsrückgemeinde Herrstein heute insbesondere durch ihren "Historischen Ortskern" weit über die Kreisgrenzen hinaus bekannt und Anziehungspunkt für viele Besucher (teilweise zitiert aus: www.hunsnet.de).

Der ca. 760 Einwohner zählende Ort ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Herrstein-Rhaunen und verfügt über eine gute Infrastruktur.

In einer ruhigen Seitenstraße am östlichen Ortsrand wurde die zu verkaufende Immobilie im Jahre 1975/76 in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer (mit Ausgang zur Loggia), 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche, WC), Speisekammer und Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer sowie im Keller ein Zimmer und ein Bad (Dusche/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,38-2,42 m im Erd-, 2,42 m im Dach- und 2,44 m im Kellergeschoss.

Durch die Wohnaufteilung im Erdgeschoss ist ebenerdiges und altersgerechtes Wohnen problemlos möglich.

An weiteren Kellerräumen sind Heizungsraum, Ölraum, Waschküche, Vorratsraum und die Garage vorhanden. Die restliche Dachbodenfläche stellt eine Ausbaureserve von ca. 28 m² Nettowohnfläche dar.

Die Wohn- und Schlafräume haben Parkettböden. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat DeDietrich, Baujahr 1996, mit Electro Oil-Brenner, Baujahr 2017). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Zur Brauchwasserunterstützung wurde 2005 eine Solaranlage installiert. Zusätzlich kann mit dem prachtvollen Kachelofen im Wohn-/Essbereich geheizt werden.

Um 2015 wurde im Kellerbad eine neue Dusche und ca. 2020 die bodengleiche Dusche im Erdgeschoss eingebaut. In den 90er Jahren wurden die Haustür und das Garagentor erneuert.

Der Grundstücksbereich hinter dem Haus ist überwiegend als Wiesenfläche gestaltet und bietet einen hohen Freizeitwert. Dort befindet sich auch ein Holzschuppen für Gartengeräte o. ä. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 686 m².