Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Cracau

Das ca. 1950 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und die kontinuierlich erfolgte Instandhaltung und Modernisierung. Mit drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verfügt die Immobilie über insgesamt vier vermietete Wohneinheiten. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre sehr gefragten Wohnungsgrößen zwischen 60 und 80 m² aus, welche bei Mietern sehr gefragt sind.

Ausstattung:

Vollunterkellerung: Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

Ein Waschraum mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner ermöglicht die effiziente
Nutzung der Wohnflächen

Zustand:

Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten, instandgehaltenen Zustand. Sämtliche erforderlichen Reparaturen wurden laufend durchgeführt. Die Modernisierungen garantieren langfristig einen zeitgemäßen Standard und minimieren den Instandhaltungsaufwand.

Modernisierungen:

- Neue Fenster aus dem Jahr 2010
- Dacherneuerung im Jahr 2012
- Erneuerung aller Badezimmer im Jahr 2018
- Kompletterneuerung der elektrischen Leitungen in der Erdgeschosswohnung
(einschl. Steckdosen) in 2018
- Gartenabgang, Treppe und Kellerabgang komplett erneuert in 2023
- neue Heizungsanlage im Jahr 2024 (Gas-Brennwerttherme)

Mieterstruktur:

Die Immobilie hat eine solide und zuverlässige Mieterstruktur. Alle Mietzahlungen erfolgen pünktlich, es bestehen keine Mietrückstände es werden keine Mietminderungen geltend gemacht. Alle Mieter sind mit der Mietsituation sehr zufrieden und evtl. Neuvermietungen absolut problemlos.

Diese Immobilie eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage mit solider Rendite. Aufgrund der geringen Anzahl an Wohneinheiten und des guten Zustands ist eine kostengünstige Eigenverwaltung problemlos möglich.