Mehrfamilienhaus zum kaufen in Breisach am Rhein

Dieses im Jahr 1923 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seinen unverwechselbaren Altbau-Charme und bietet auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 371 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 398 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist sehr zentral, in Bahnhofsnähe gelegen.

Das Mehrfamilienhaus mit je 2 Wohn- und Gewerbeeinheiten eignet sich sowohl zur Eigennutzung, aber auch als attraktives Investitionsobjekt zur Vermietung.

Die Aufteilung des Objektes gestaltet sich folgendermaßen:

2 Gewerbeeinheiten:
Das Erdgeschoss ist das Herzstück der Gewerbeflächen. Es beherbergt zwei zur Straßenseite gelegene, aktuell vermietete Gewerbeeinheiten.
Eine charmante Ladeneinheit mit ca. 52 m² zieht zahlreiche Kunden an und bietet hervorragende Sichtbarkeit. Die großzügige Büroeinheit mit ca. 117 m² ist ideal für Unternehmen, die von der zentralen Lage und der hohen Fußgängerfrequenz profitieren möchten. Beide Einheiten sichern stabile Einnahmen und bieten langfristige Vermietungspotenziale.

2 Wohneinheiten:
• 1. Obergeschoss: Diese Etage beherbergt eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m², die ab sofort bezugsfrei ist. Die Wohnung bietet viel Platz und Flexibilität für Familien. Dank der großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet, was eine einladende Wohnatmosphäre schafft.
• Dachgeschoss: Hier befindet sich eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m², die derzeit vermietet ist.

Entwicklungspotenzial:

Für das Objekt liegt ein genehmigter Bauantrag für den Dachausbau vor. Die geplanten Maßnahmen umfassen:

• Dachgaupen: Schaffung zusätzlicher Wohnfläche und mehr Licht im Dachgeschoss.
• Loggia: Schaffung einer einladenden Freifläche mit Blick über das Viertel.
• Ausbau des Dachspitzes: Nutzbarmachung des Dachspitzes für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum.

Für diese Baumaßnahmen wurden Fördermittel zugesagt, was die Attraktivität und Wirtschaftlichkeit des Projektes erheblich steigert. Diese Erweiterungen bieten eine hervorragende Gelegenheit, den Wert der Immobilie zu steigern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Insgesamt bietet dieses Kaufangebot eine attraktive Gelegenheit eine Immobilie in einer begehrten, zentralen Lage zu erwerben. Das Objekt vereint historischen Charme, mit einer solide Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial.