Mehrfamilienhaus zum kaufen in Apolda

Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1860 gebaute Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in einer guten Innenstadtlage von Apolda. Es wurde ab 1998 liebevoll restauriert + saniert und wird seitdem fortlaufend gut instand gehalten. Der Dachstuhl wurde im gleichen Jahr erneuert.
Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2024, statt. Das Gebäude ist vollständig gedämmt und hat ein sehr angenehmes Raumklima. Das Haus ist teilweise unterkellert. Eine kleine Ausbaureserve befindet sich im gedämmten Spitzboden.

Kein Reparaturstau!

Nutzfläche:
Die 3-geschossige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 290 m², die 2-3 Wohneinheiten mit insgesamt 6,5 Zimmern und einem Ladengeschäft umfasst.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 188 qm.

Aufteilung:

Gewerbefläche:
-Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentatives Ladengeschäft.
Die Größe umfasst ca. 130 qm.
Vermietet als Büro / Gewerbe-Mietvertrag

Wohnung(en) I.OG:

-Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen.
Die beiden 1,5 - und 3- Raum- Wohnungen liegen im 1.OG auf einem Flur unmittelbar nebeneinander und sind idealerweise auch über eine Terrasse miteinander verbunden.
Derzeit werden die Wohnungen zusammen als eine 4,5 Raum-Wohnung genutzt.
Die Größe beträgt insgesamt ca. 115 qm,
Unbefristet vermietet / Wohn-Mietvertrag

Wohnung II.OG:

-Im Dachgeschoss befindet sich eine 2 Raumwohnung mit ca. 45 qm. Unbefristet vermietet / Wohn-Mietvertrag

Attraktiv für Anleger ist die Immobilie dank der bereits bestehenden Vollvermietung.

Mieteinnahmen:
Die Monatskaltmiete beträgt zur Zeit 1.457,-- €,
was im Jahr 17.484,-- € beträgt.

Kaufpreis:
€ 203.000,--
dies entspricht einer Rendite von ca. 8,61 %
oder der 11,61 fachen Jahreskaltmiete