Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannoversch Münden

Die modernisierte Jugendstil-Villa befindet sich mit 8 gehobenen Einheiten in exponierter Lage der Hann. Mündener Kernstadt. Auf 4 Etagen werden insgesamt 766 qm solvent vermietete Qualitätswohnfläche in stilvoller Altbau-Architektur geboten, für die auch in Zukunft laufend Nachfrage besteht.

Aufteilung:

EG
W1 46 qm 1 Zi - KDB
W2 134 qm 3 Zi – KB, WC,AR

1.OG + 2.OG
W3/W5 49 qm 1 Zi – KDB
W4/W6 151 qm 4-5 Zi – KB, WC, Balkon, Wintergarten

DG
W7 52 qm 1 Zi – KDB
W8 135 qm 4-5 Zi – KD, 2 Bäder

Bestehende Einbauküchen gehören überwiegend zum Gebäudeinventar.
Gemeinschaftliche und private Einstellräume stehen im 95 qm-Untergeschoss zur Verfügung. Zudem bietet das 1229 qm große Grundstück gepflegte Grünflächen sowie Pkw-Stellplätze für alle Mieteinheiten.

Solides Mieterklientel generiert derzeit einen Durchschnittsmiete von 5 Euro/qm und eine Gesamtnettokaltmiete von 46.150 Euro pro Jahr. Der ortsübliche Mietpreis beträgt derzeit im Schnitt 6,90 Euro/qm, sodass nach Übernahme diverse Kaltmietenanpassungen möglich sind.

Hinweis: Alle Einheiten sind als Eigentumswohnungen grundbuchamtlich eingetragen und lassen sich nach Wunsch ohne Weiteres einzeln veräußern. Zudem besteht steuerlich vorteilhafter Denkmalschutz.

Das imposante Gebäude von 1905 wurde in den 80er Jahren vollständig kernsaniert. Zwischen 2004 - 2019 investierte der Eigentümer in weitere Modernisierungen, sodass langfristig Investitionen geringgehalten werden können:

2004
Einbau Buderus Gas-Zentralheizung
Modernisierung Treppenhaus
2006
Erneuerung Fassade
Erneuerung Wohnraum-Bodenbeläge
2008
Gebäudeabdichtung rückseitig
2017
Sanierung Dach
Einbau neuer Dachflächenfenster
Sanierung aller Wasserleitungen
Modernisierung Badmobiliar
Einbau Haussprechanlage
2019
Überarbeitung aller Wohnungsfenster

Angesichts der vorzüglichen Ortslage, gehobener Gebäudeausstattung und günstiger Wohnungsgrößen ist diese Immobilie als absolut solide und wertbeständige Investition zu betrachten. Überzeugen Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da.