Immobilie in Ilsfeld

Rendite-Paket: Charmantes Fachwerkhaus und moderner Neubau in perfekter Kombination

Dieses exklusive Immobilienangebot vereint den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit den Vorzügen eines modernen Neubaus. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen bietet das Ensemble sowohl großzügige Wohnflächen als auch renditestarke Vermietungsmöglichkeiten.

Objekt 1: Historisches Einfamilienhaus (Baujahr 1852)
Das Haupthaus besticht durch sein malerisches Fachwerk und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltung. Die 9 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, bieten ausreichend Platz für große Familien oder als Wohneinheiten für mehrere Parteien, bspw. in Form der WG-Zimmervermietung.

- Wohnfläche: 160 m²
- Zimmer: 9
- Grundstück: 373 m²
- Baujahr: 1852
- Fenster: Holz/Kunststoff, doppelt verglast (1994)
- Heizung: Gasheizung (1997)
- Besonderheiten: Gewölbekeller, kein Denkmalschutz

Das Haus punktet durch liebevoll gepflegte historische Details und eine solide Bausubstanz. Die Gasheizung und die doppelt verglasten Holzfenster sichern zeitgemäßen Wohnkomfort. Teilweise müssen jedoch Instandhaltungsmaßnahmen im Bereich der Balken und dem Dachgebälk stattfinden.

Objekt 2: Neubau mit drei modernen 1-Zimmer-Appartements (Baujahr 2023)
Der angrenzende Neubau ergänzt das Ensemble durch drei hochwertig ausgestatteten 1-Zimmer-Appartements.

Hier wurde auf neuesten technischen Standard gesetzt: Mit Fußbodenheizung und einer energieeffizienten Wärmepumpe bietet dieser Neubau komfortables Wohnen bei minimalem Energieverbrauch.

- Appartements: 3 x 1-Zimmer-Wohnungen
- Baujahr: 2023
- Heizung: Wärmepumpe
- Ausstattung: Fußbodenheizung, moderne Bäder
- Keller: Voll unterkellert

**Renditechance**
Das Renditepotenzial dieses Pakets ist enorm: Während das Haupthaus sich ideal für Eigennutzer oder größere Familien eignet, können die drei modernen Appartements im Neubau vermietet werden und so eine attraktive Rendite erwirtschaften. Dank neuster Energietechnik im Neubau und der zentralen Lage ist eine nachhaltige und langfristig profitable Vermietung gewährleistet. Ferner kann das Haupthaus zu einer Renditestarken WG-Zimmer-Vermietung genutzt werden.

5.000 € monatliche Netto-Kaltmieten sind konservativ kalkuliert die Minimum-Basis bei einer vollständigen Fremdnutzung.