Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

Tauchen Sie ein in die romantische Pracht des Rathenau-Viertels, einem zauberhaften Ort im Herzen der angesagten Neustadt/Süd. Diese neu gestaltete Immobilie ist wie ein verschwiegener Geheimtipp, behutsam in die charmante Umgebung von historischen Altbauten eingebettet und dennoch ein spektakulärer Blickfang. Hier erwartet Sie eine Oase der Ruhe, umgeben von einer erstklassigen Auswahl internationaler Restaurants und exquisiter Annehmlichkeiten.

Ob Sie Single, Student oder ein junges Paar sind, hier finden Sie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und dennoch die Nähe Ihrer Liebsten zu genießen.

Und das Beste: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß sämtliche Hochschuleinrichtungen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, ohne Zeitverlust überall hin zu gelangen.

Die Wohnung wird derzeit aufwendig modernisiert und erhält eine völlig neue Raumaufteilung. Solange der Baufortschritt es zulässt, haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung wie im Grundriss als 2-Zimmer Variante mit separater Küche oder als 3-Zimmer Option mit offener Küche gestalten zu lassen. Das Highlight des neuen Badezimmers sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.

Diese Immobilie punktet auch in Sachen Energieeffizienz. Sie profitiert von der soliden Bauweise des Gebäudes und den nachhaltigen, energiesparenden Modernisierungen. Eine moderne Wärmedämmung, ein neu isoliertes Dach, eine effiziente Heizungsanlage und isolierverglaste Fenster gewährleisten zeitgemäße Energiewerte.

Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, um in Ihr eigenes Zuhause zu ziehen oder in eine erstklassige Kapitalanlage zu investieren. In Köln sind zukunftsfähige Neubauten und modernisierte Immobilien in Top-Lagen rar gesät. Sanierungsprojekte an alten Bestandsimmobilien gestalten sich oft mühsam. Warum Zeit und Mühe verschwenden, wenn Sie stattdessen direkt in eine komplett modernisierte und energieeffiziente Immobilie investieren können, die Ihnen zukünftige Sicherheit bietet?

Der Erstbezug nach der großflächigen Modernisierung im Zusammenspiel mit der Einbauküche ermöglicht Ihnen Mieteinnahmen von bis zu ca. 22 Euro pro Quadratmeter, ohne sich an den Mietspiegel halten zu müssen. Diese Chance auf eine vielversprechende Zukunft sollten Sie nicht verpassen!

Wir laden Sie herzlich ein, einen Blick in dieses zauberhafte Anwesen zu werfen. Lassen Sie sich von seiner romantischen Pracht begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!