Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

Willkommen in der Aachener Straße, im Herzen der Neustadt-Süd von Köln! Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen, direkt angrenzend an das pulsierende Belgische Viertel. Die unmittelbare Nähe zum Hiroshima-Nagasaki-Park und dem Aachener Weiher lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießen Sie maximale Flexibilität und Mobilität – perfekt für das urbane Leben.

Und das Beste: Alle Hochschuleinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Ob Universität zu Köln, TH Köln oder die Rheinische Fachhochschule – das Studentenleben beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Tauchen Sie ein in das Beste, was Köln zu bieten hat!

Die Wohnung:

Die ca. 26,61 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss wurde umfassend modernisiert und ist ideal für Studenten und Singles geeignet.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Mit einem charmanten Wohnbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht bietet, entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Das moderne Badezimmer ist aufgeteilt in eine begehbare Dusche und ein WC, beide sind mit hochwertigen Materialien und stilvollen Armaturen ausgestattet.

Besondere Highlights:

• Umfassend modernisiert: Die Wohnung wurde technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.

• Zeitloses Design: Hochwertige Eichenholzdielen, stilvolle Fliesen und modernste Ausstattung schaffen ein elegantes und wohnliches Ambiente.

• Komfort im Alltag: Der Personenaufzug sorgt für mühelosen Zugang zur Wohnung.

• Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 24 € pro Quadratmeter inkl. Einbauküche, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Gesamtmieteinnahme liegt somit bei ca. 638 € monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.

Zielgruppe:

Diese Wohnung richtet sich besonders an Studenten und Singles, die urbanes Leben in einer der gefragtesten Lagen Kölns genießen möchten.

Aktuelles Finanzierungsangebot:

Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot für diese Traumwohnung:

• Nominalzins: 3,14 % p.a.*
• Effektiver Jahreszins: 3,19 % p.a.
• Zinsbindung: 10 Jahre
• Beleihungsauslauf: 60 %
• Tilgung: 1,5 % p.a.
• Monatliche Rate: 464 €

Dieses Angebot ermöglicht Ihnen eine solide und zukunftssichere Finanzierung für Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kölns.

Fertigstellung:

Die Wohnung wird innerhalb von drei Monaten nach dem Kaufvertragsabschluss fertiggestellt, sodass Sie schnell in Ihr neues Zuhause einziehen oder es vermieten können. Der Kaufpreis wird erst bei Fertigstellung fällig, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bei der Planung bietet.

Lassen Sie mich wissen, wenn noch weitere Anpassungen gewünscht sind!