Villa zum kaufen in München-Untermenzing

Die großzügige Villa mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde im Jahr ca. 83/84 auf dem ca. 808 m² großen, schönem Grundstück, im beliebten Allach, errichtet.
Das gesamte Haus verfügt insgesamt über ca. 345m² Wohnfläche die sich über das EG und 1.OG verteilen, aber es gibt noch eine Souterrain-Wohnung die eine Nutzfläche von ca. 118m² aufweist und noch ein DG mit ca. 30-50 m², welches noch ausgebaut werden könnte.
Zum Haus gelangt man über eine Zuwegung und erreicht den Haupteingang von dem man das Haus als auch die Einliegerwohnung aus erreichen kann.
Man betritt das Haus über die geräumige Diele mit offener Treppe in das OG ausgestattet ist. Von der Diele gelangt man in den großzügigen, offenen Wohnbereich mit großer Fensterfront zur Süd-Seite. Das Zimmer bietet hervorragende Einrichtungsmöglichkeiten und hat einen Zugang auf die große Süd-Terrasse mit anschließendem Gartenbereich. Das Esszimmer liegt direkt nebenan und ist zum Wohnbereich offen gestaltet. Dieses bietet ebenfalls sehr viel Platz und gute Stellmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Zimmer über einen Kachelofen. Mit den Fenstern zur Süd- als auch zur Westseite ist das Zimmer ganztags schön belichtet. Die Küche befindet sich nebenan und könnte auch zum Esszimmer offen gestaltet werden. Außerdem verfügt das EG noch über ein Arbeitszimmer auf der Ost-Seite. Von hier hat man einen weiteren Zugang in den Garen mit Ost-Terrasse.
Im OG wurden die Schlaf- und Badezimmer integriert. Es stehen zwei fast gleich große Kinderzimmer zur Nutzung zur Verfügung. Beide Zimmer haben eine schöne Größe und lassen sich sehr schön nutzen. Das Schlafzimmer befindet sich nebenan, ist großzügig angelegt und hat einen Zugang auf den Süd-Balkon. Auf dieser Etage steht ein Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, sowie das große Masterbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenstern zur Verfügung. Von dieser Etage gelangt man auch in das nicht ausgebaute DG, welches auch noch zu Wohnraum ausgebaut werden könnte. Der Gartenbereich wird ausschließlich vom Haupthaus genutzt. Sehr schön ist die O-S-W-Ausrichtung des Gartens mit idealer Besonnung und großer Rasenfläche.
Die Einliegerwohnung betritt man über die offene Diele. Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist durch die großen Fenster zur Ost- und Südseite schön belichtet und bietet viel Platz. Die Küche befindet sich angrenzend und könnte auch zum Wohnraum offen gestaltet werden. Aktuell ist die Küche als Wohnküche mit gemütlicher Essecke konzipiert und ist voll ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Schlafbereich und einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Duschbad befindet sich gleich neben dem Schlafzimmer und ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Das Hauptbadezimmer ist geräumig und bietet eine Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das Dachgeschoss über dieser Einheit wurde bereits ausgebaut und verfügt über eine großes Büro und ein weiteres Schlafzimmer. Im UG wurde aufgrund der guten Belichtung, durch Abböschung in manchen Bereichen, eine zusätzliche Souterrain-Wohnung ausgebaut. Diese verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine praktische Küche, einen äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Ein nichtausgebauter Saunaraum und eine nicht fertiggestellte Kegelbahn stehen zusätzlich noch zur Verfügung. Außerdem gibt es im UG noch einen Waschküche und einen Lagerkeller die dem Haus zugeordnet sind.
Im Außenbereich steht noch ein großer Geräteschuppen zur Verfügung. Die geräumige Doppelgarage befindet sich im Haus.
Der Käufer muss berücksichtigen, dass das Haus umfassend modernisiert werden muss. Die Substanz des Hauses ist sehr gut und bietet hervorragende Voraussetzungen um die schöne Villa wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen.