Immobilie in Herne-Baukau-Ost

Mit dem Erwerb dieser Immobilie erhalten Sie nicht nur eine stilvoll und hochwertig sanierte Hauptwohnung im 1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche, sondern erhalten zudem eine weitere Einheit im Dachgeschoss. Die Fläche wurde im vergangenen Jahr mit einer Baugenehmigung zu etwa 65 m² Wohnfläche umgewandelt und ist als Sondereigentum mit der Hauptwohnung verbunden.

Durch diese seltene Gelegenheit und Konstellation eröffnen sich Ihnen verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung – sei es als eigenes Apartment für die älteren Kinder, ein eigener geschlossener Bereich für ruhiges Arbeiten im Homeoffice, als Gästeapartment für Familie und Freunde oder ganz klassisch als Vermietungsimmobilie für zusätzliche Einnahmen.

Die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Zwei- bis Dreifamilienhauses wurde im Jahr 2013 von Grund auf kernsaniert und erneuert. In einer eleganten Kombination aus traditionellen und modernen Elementen wurde sehr viel Wert auf die Ästhetik der Sanierung gelegt. Die Wohnung wird über einen hellen und modernen Flurbereich mit Fischgrätparkett erschlossen und ermöglicht den Zutritt zu fast allen Räumen. Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe und das Gäste-WC sowie ein Zimmer, welches momentan als Arbeitszimmer genutzt wird.

Ebenfalls erschlossen wird eine schöne und minimalistisch gehaltene Küche, die nicht nur Platz für einen kleinen Kaffeetisch bereit hält, sondern auch den Zutritt auf einen kleinen Frühstücksbalkon ermöglicht. Direkt verbunden mit der Küche ist ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und ausreichend Platz für weitere Küchenschränke, Kühl- und Gefrierkombinationen oder einfach zum Verstauen aller Dinge des täglichen Gebrauchs.

Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete und dreifach unterteilte Wohn- und Essbereich. Der mittlere und größte Bereich wird aktuell als klassisches Wohnzimmer genutzt, ein weiterer Teil als Bibliothek und Lesezimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne und das dritte Zimmer – elegant mit klassischen Schiebetüren unterteilt – als geräumiges Esszimmer.

Das Schlafzimmer und direkt angrenzendes Badezimmer ist auf eine gleichermaßen praktische wie stilvolle Art und Weise von der Bibliothek durch eine im Regal eingelassene Tür begehbar und bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre.

Das zweite Apartment im Dachgeschoss des Hauses wird momentan für Freunde und Familie genutzt und kann ganz nach eigenen Bedürfnissen gestaltet und genutzt werden. Über den Flur erreichen Sie einen offenen Küchen- und Wohnbereich mit Zugang auf den eigenen Balkon, ein modernes und helles Badezimmer mit Dusche sowie einen großen Hauptraum, welcher als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder zweites Wohnzimmer genutzt werden kann.

Vervollständigt wird das Angebot durch eine neu errichtete und große Garage mit zugehörigen Stellplatz.