Terrassenwohnung in Alling

Die attraktive und aktuell vermietete Erdgeschoss Wohnung befindet sich in Alling, im begehrten Landkreis Fürstenfeldbruck im Münchner Westen. Ruhig gelegen und dennoch mit praktischer Anbindung, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Natur und Nähe zu Fürstenfeldbruck und München.

Diese helle und sehr gut erhaltene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (nur 5 Parteien) und eignet sich hervorragend als Anlageobjekt oder für Paare und Familien mit Kind.

***Wohnfläche: 78 m² zzgl. 1 Zimmer im Untergeschoss als Hobby-, Schlaf oder Gästerraum mit zusätzlich 22 m² (nicht in Wohnfläche inkludiert, Kellerraum ist separat vorhanden)
***Zimmeraufteilung: Ein offener Wohn-Essbereich sowie zwei helle Schlafzimmer
*** Küche: Großzügige, separate Küche möglich mit viel Platz für gemeinsame Kochmomente
***Bäder: Zwei moderne Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne, Dusche und sogar zwei Waschbecken
***Untergeschoss: Zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Hobbyraum, zugängig vom Wohnzimmer aus
***Außenbereich: Überdachte Terrasse Richtung Süden mit umlaufendem Garten in Süd- und Westausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Grünen
***Parkmöglichkeiten: Eigene Garage mit ausgebauten Dachspitz für zusätzlichen Stauraum (zzgl. 25.000 €)
***eine gemeinsame Waschküche ist im Untergeschoss vorhanden

Besonderheiten:
Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Familie (Eltern mit Kind, neue Kaltmiete ab 01.02.2025 i.H.v. 1265 €) vermietet, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Sie profitieren von stabilen Mieteinnahmen und einem Objekt in sehr gutem Zustand.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass die Heizungsanlage (Gas) aller Voraussicht nach ausgetauscht werden muss und hierbei eine Beteiligung zur Finanzierung notwendig ist. Dieser Punkt wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Die Einbauküche ist nicht in dem Preis inkludiert sondern ist Eigentüm vom Mieter.

Hinweis:
Besichtigungstermine werden in Abstimmung mit den aktuellen Mietern koordiniert. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorzustellen.