Immobilie in Stuttgart-Bad Cannstatt

WOHNEN
Die sehr großzügige Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines 4-Familienhauses mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 3,00 Metern bietet viel Platz für Familien oder auch für Wohngemeinschaften. Die Wohnung besteht aus 5 Zimmern zuzüglich einer Wohnküche. Ein weiteres Zimmer mit Dusche und WC befindet sich im 3. Obergeschoss mit direktem Zugang vom Treppenhaus aus.

Das Entrée der Wohnung bildet ein einladender und großzügiger Empfangsbereich. Über diesen gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer mit dem schönen Fischgrät Parkettboden. Der Wohnbereich ist mit einer Schiebetür direkt mit der Wohnküche verbunden. Sowohl die Küche als auch der Wohnbereich bieten ausreichend Platz für einen Esstisch.

Von zwei Räumen aus gelangen Sie auf den Westbalkon der Wohnung. Laut Teilungserklärung darf der bestehende Balkon vergrößert und ein zweiter Balkon auf der Hofseite angebracht werden. Ebenso dürfte ein Aufzug angebaut werden.

GEBÄUDE
Das als Kulturdenkmal im Sinne des § 2 DSchG denkmalgeschützte Wohnhaus wurde 1873 als Neurenaissancehaus für einen Fabrikanten erbaut.

Durch ein verschlossenes Tor gelangen Sie in den großzügigen Durchgangsbereich mit Zugang zum Treppenhaus und dem gemeinschaftlichen Garten.
Der Garten ist lediglich durch die Toreinfahrt zugänglich und bildet somit für Erwachsene und Kinder ein völlig geschütztes grünes Refugium zum Entspannen, Spielen oder als Treffpunkt für eine schöne gemeinsame Zeit. Vom Garten aus ist ein Fahrradabstellraum und ein gemeinschaftlicher Kellerraum zugänglich. Zwei weitere Kellerräume im Tief-/Gewölbekeller gehören zur Wohnung.

Die Fassade des Gebäudes wird saniert werden. Es stehen bereits hohe Rücklagen zur Verfügung, so dass Sie mit dem Erwerb der Wohnung eine anteilige Rücklage von ca. 105.000,- Euro (Stand 31.12.2023), mit erwerben. In dem monatlichen Hausgeld von ca. 660,- Euro sind derzeit ca. 230,- Euro Rücklagen enthalten.

Die Wohnung wird durch eine ältere Junkers Gasetagenheizung beheizt.

Die Fenster der Wohnung sind überwiegend doppelverglaste Fenster und sanierungsbedürftig.

Die Wohnung ist frei und kann nach Kauf direkt bezogen werden.