Reiheneckhaus zum kaufen in Elsenfeld

BOGSCH Immobilien...

…offeriert Ihnen dieses Reihenendhaus (REH) als klassisches Einfamilienhaus im Ortskern von Elsenfeld.
Das in Massivbauweise erstellte Haus, aufgeteilt in Keller-, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 151 m².

Im Erdgeschoss (EG ca. 57 m²) finden Sie den großzügigen Wohn-Essbereich, die Küche und das Gäste-WC vor;
im Obergeschoss (OG ca. 57 m²) die Schlaf- und Kinderzimmer und das Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken;
das Dachgeschoss (DG ca. 38 m²) wurde als Studio ausgebaut und dient als Erweiterung zum Obergeschoss.

Die wertvollen Helfer des Alltags, gemeint sind Waschmaschine und Trockner, finden im Keller-Raum ihren Platz.

Erfreulich für den Erwerber:
Für die Aufwertung des Hauses unter energetischen Gesichtspunkten ist eine energetische Sanierung nach heutigen Maßstäben nicht notwendig.

Der im Übersichtsplan eingezeichnete Stellplatz wird derzeit als dekorative Grünfläche für die Aufwertung des Eingangsbereichs zum Haus genutzt.


➡️ Folgende Investitionen wurden zur Aufwertung des Hauses durchgeführt

Nov. 2015: Heizungsumrüstung für 9.130.-- EUR bestehend aus:
Einbau eines Gasbrennwertheizkessels mit Brennwertabgasleitung und Brauchwasserspeicher mit der Durchführung eines hydraulischen Abgleichs der Heizungsanlage (Fußbodenheizung)

Heizsystem von Viessmann bestehend aus:
✔️ Gas-Brennwertheizgerät Vitodens 300-W (11,0 kW) mit Vitotronic 200 für witterungsgeführten Betrieb
✔️ Wasserwärmer Vitocell 100-W CVA, Speicherinhalt 160 Liter



Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses großartige und sehr gepflegte Haus.
Es steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung.



�� MEHR erfahren
Mehr Fotos, Grundrisse/Schnitt und weitere Infos auf unserer Homepage!
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https://bogsch-immobilien.de/haus-kaufen-in-elsenfeld/


Wer seine Finanzen geordnet hat ist ein gern gesehener Verhandlungspartner!

�� Sie wollen kaufen, benötigen aber noch Fremdkapital?
In Sachen Finanzierung können wir Ihnen ebenfalls behilflich sein.
Reden wir darüber!

Mit der vollständigen Kaufpreiszahlung wird das Haus im Anschluss dem neuen Eigentümer übergeben.